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◆新規内装リフォーム物件（2026年7月上旬完成） ◆長谷工売主物件 ◆31.95㎡・1LDK・6階・北東・北西向き角住戸
■地上31階・地下1階建て、総戸数410戸の大規模タワーレジデンス！ ●24階部分71.01㎡、3LDKのファミリータイプで使いやすい間取りです。 ●免震構造を採用し、地震に強い設計。家具の転倒リスクも軽減。 ●ダイナミックパノラマウィンドウで、空との一体感を感じられる眺望 ●アウトフレーム工法により、室内空間の有効率が高く、開放感のある間取り ●24時間有人管理とオンラインセキュリティで安心の暮らし ●各階にクリーンステーションがあり、24時間ゴミ出し可能
●長谷工の仲介 ●4階部分南西向き 2LDK角住戸 ●オートロック仕様 -特徴- ・南西×北西向き 2面バルコニーの為日当たり、通風良好 ・オートロック カードキータイプ ・シューズインクローク有 全居室収納有 収納豊富な住戸 ・浴室に窓があるため換気、採光〇 -設備- ・浴室換気乾燥暖房機 ・食器洗乾燥機 ・ウォシュレット ・3口コンロ ・モニター付きインターホン ・浴室追い炊き機能有
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-特徴- ・11階建て10階部分 ・南東向き ・54.53㎡ ・1LDK＋S（納戸） ・バルコニーからスカイツリーが望めます（天候による） -新規リフォーム内容-（2025年12月末完成） ・浴室（シャワーヘッド・ホース） ・防水パン ・トイレ（温水洗浄便座一体型便器） ・給湯器 ・壁、天井 クロス張替 等 -アクセス- JR山手線「駒込」駅徒歩4分 東京メトロ南北線 「駒込」駅徒歩2分 都営三田線「千石」駅徒歩12分
■オーナーチェンジ物件 月額賃料 86,500円（共益費含む）/月 （現在賃貸中） 年間賃料 1,038,000円/年 表面利回り 3.87%/年 ※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり確実に得られることを保証するものではありません。 ※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷購入価格×100）で公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません
【3駅3路線利用可能！】豊島区西巣鴨1丁目 【交通】 JR山手線「大塚」駅 徒歩10分 都営三田線「西巣鴨」駅 徒歩13分 都電荒川線「巣鴨新田」駅 徒歩5分 【ポイント】 ●リフォーム履歴有り トイレ交換・クロス張替え・フローリング張替 等 （2023年8月実施） ●8階・西側バルコニーからの眺望は、空が広く感じられて、開放感があります！ ●総戸数126戸のビッグコミュニティ ●2014年2月耐震補強工事実施済
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■オーナーチェンジ物件 ■2階南西向き日当たり良好 ■洋室1Kタイプ ■JR山手線「巣鴨」駅徒歩2分 月額賃料 63,000円（共益費含む）/月 （現在賃貸中） 年間賃料 756,000円/年 表面利回り 4.58%/年 ※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。 ※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷購入価格×100）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません
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・新規リフォーム物件（2026年9月中旬完成予定） ・3路線2駅利用可能！ JR山手線「駒込」駅徒歩6分 JR山手線「巣鴨」駅徒歩9分 東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩6分 都営三田線「巣鴨」駅徒歩9分 ・南西向き、日当たり良好 ・眺望良好 専有面積にはバルコニー面積を含みます。バルコニー面積は不明です。
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■有楽町線「東池袋」駅直結タワーレジデンス ■天候によりスカイツリーが望めます ■ペット飼育可（飼育細則あり） ■トリプルセキュリティ ■24時間有人管理 ■248戸のビッグコミュニティ
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