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静かな住宅街の「御所南エリア」の立地に加えて、京都の繁華街「河原町エリア」へも近く 買い物は「ゼスト御池」徒歩1分（60ｍ）、「フレスコ御池店」徒歩3分（210ｍ） 交通は地下鉄烏丸線「烏丸御池駅」徒歩7分、地下鉄東西線「京都市役所前駅」徒歩5分、京阪本線「三条駅」徒歩9分と 買い物交通等の住環境の整った立地です。
京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池駅」徒歩8分 京都市営地下鉄東西線「二条城前駅」徒歩7分 阪急京都線「大宮駅」徒歩11分 と3つの沿線が利用可能です。 ライフ四条烏丸店・・・徒歩7分（約550ｍ） ファミリーマート三条新町店・・・徒歩4分（約310ｍ） ローソン三条堀川店・・・徒歩4分（約250ｍ） と買い物も交通も便利な立地です。
◆市バス『堀川中立売』停より徒歩1分（約50ｍ）の好立地 ◆地下1階付8階建の4階部分 ◆人気の角住戸、北東西の3面採光 ◆2018年9月スケルトンリフォーム済みにつき美宅！
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◆伏見区パデシオンシリーズマンション 7階建て6階部分東向き住戸 眺望良好・陽当たり良好・風通し良好 リビングが平静な住宅街を向いており、落ち着いた印象のお部屋です。
■●▲京都市下京区マンション▲●■ １４階建て５階部分、西向きのお部屋です。 地下鉄烏丸線「五条」駅徒歩２分！！ ※2021年12月27日現在、大規模修繕工事中です。 ■専有面積 75.64㎡/3LDK □5階部分 ■西・南・東の3面採光 ■地下鉄烏丸線「五条」駅 徒歩2分
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■南西角部・5階部分につき、陽当たり・通風良好です！！ ■令和4年5月中旬にリフォーム完成！！ ■空き家のため、お客様のお好きなお日にち・お時間にご案内が可能です！！
■南東角部屋の3LDKタイプ！（専有面積73.75㎡） ■室内リフォーム渡し！（2022年10月完了予定） ■あったら嬉しい食洗機、浴室乾燥機がございます。
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■3方向開口の角部屋でございます！ ■全室窓付きのため、通風良好です！ ■バス停「堀川丸太町」まで徒歩１分(40ｍ) ■マンションより徒歩1分圏内にコンビニ＆スーパーございます！ ■オートロック＆防犯カメラ設置されております！ ■宅配ボックスございます！ 【マンション周辺環境】 ・ココカラファインプラスイズミヤ堀川丸太町店・・・・徒歩1分(約40m) ・セブンイレブン堀川丸太町店・・・・徒歩1分(約40m) ・ファミリーマート丸太町猪熊店・・・・徒歩1分(約50m)
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■長谷工売主物件■ ■2022年10月下旬リフォーム完成予定■ キッチン新調（食洗器・浄水器付き）、お風呂新調（追焚き機能付き）、トイレ新調（ウォシュレット付き）、洗面台新調、建具新調、防水パン新調、下駄箱新調、スイッチパネル新調、 フローリング新調、クロス貼替、クッションフロア張替、照明器具設置、 リビング横の和室を洋室に変更して 上吊りの3連引戸を設置して戸を開けて大きなリビングとしても使用出来る様に改装予定。 ハウスクリーニング等
◆地下鉄烏丸線「今出川駅」まで徒歩12分 ◆京都市営バス「今出川大宮」まで約20ｍ ◆11階建て10階部分 ◆南向きバルコニー ◆人気の角住戸 陽当・眺望・通風良好
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◆地下鉄烏丸線「今出川駅」まで徒歩12分 ◆京都市営バス「今出川大宮」まで約20ｍ ◆11階建て10階部分 ◆陽当り・眺望良好 ◆室内リフォーム歴有（2020年12月）
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