売却｜住まいのコラム｜長谷工の仲介

リースバックとは？メリットや利用する場合の注意点を解説

リースバックとは、自宅を売却した後も賃貸として住み続けることができる売却方法です。売却資金は相続対策や老後の生活費、子供の教育費などに利用できます。この記事では、リースバックのメリットや注意点、リースバックがお勧めな方の特徴などを解説します。（続きを読む）

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空き家問題の現状と解決策。所有する空き家はどうする？

近年、問題になっている空き家問題。この記事では、空き家問題の現状や解決方法、2023年6月14日に改正された空き家特別措置法などについて解説します。（続きを読む）

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一戸建て売却の査定価格はどう決まる？見られるポイントや査定のコツとは

一戸建ての売却査定では様々なポイントが見られます。この記事では、一戸建ての売却査定で見られるポイントや査定を成功させるコツ、査定時に聞いておきたい内容などについて解説します。（続きを読む）

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インスペクションのメリットは？流れや費用相場、検査項目などを解説

インスペクションとは、不動産売買の際に建築の専門家が行う住宅診断や検査のことです。この記事では、インスペクションの検査項目や買主様・売主様それぞれのメリットなどについて解説しています。（続きを読む）

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抵当権抹消手続きの流れは？手続きが必要なタイミングやかかる費用を徹底解説

住宅ローンを組んでいる不動産を売却する場合は、抵当権抹消手続きを行う必要があります。この記事では、抵当権抹消手続きを司法書士に依頼する場合・自分で手続きを行う場合それぞれの流れや手続きにかかる費用、必要書類などを紹介しています。（続きを読む）

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一戸建て売却の基礎知識！売却までの流れや費用、成功させる為のポイントを紹介

初めての一戸建て売却、何からはじめれば良いか分からず不安な方もいるでしょう。この記事では、一戸建てを売却する際の流れやかかる期間、費用について解説しています。（続きを読む）

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【2023年】一戸建ての売却相場はいくら？地域別・築年数別の相場や、調べる方法を解説

一戸建ての売却を検討している方のなかには相場価格を知りたい方もいるでしょう。この記事では、一戸建ての売却価格相場について、築年数別・エリア別にそれぞれ解説しています。（続きを読む）

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空き家を売却する方法は？かかる費用・税金や税制優遇について解説

住まない空き家は売却すべきなのでしょうか。この記事では、空き家の売却を検討している方にむけて、空き家を売却する方法やその流れ、税金の控除や特例を解説します。（続きを読む）

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離婚時に住宅ローンが残っている場合はどうすれば良い？ケース別の対処法や注意点を解説

離婚時に住宅ローンが残っている場合はどうすれば良いのでしょうか。この記事では、住宅ローンが残っている場合のケース別対処法や離婚後の住宅ローンや不動産に関するよくある質問について解説しています。（続きを読む）

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マンション売却の流れは？注意点やかかる税金・費用、失敗事例についても紹介

マンションを売るには、まずは売却の流れを知ることが重要です。この記事では、はじめてマンション売却をする方に向けてわかりやすく売却の流れや注意点を解説しています。（続きを読む）

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差し押さえとは？原因や対象となる財産、回避する方法を解説

差し押えの意味を知っていたとしても、実際の流れや対象となる財産について詳しく知っている方はごく一部ではないでしょうか。この記事では差し押えの要因や差し押さえを回避する方法などを紹介します。（続きを読む）

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心理的瑕疵とは？該当する例や告知義務の有無について解説

心理的瑕疵とは、心理的に嫌悪感や抵抗感のある物件のことです。この記事では、心理的瑕疵物件の内容や告知義務・売却購入時の注意点について分かりやすく解説していきます。（続きを読む）

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抵当権とは？設定や抹消手続きの流れ、行使された場合の対処法についても解説

不動産を担保にして融資を受ける場合、その不動産には抵当権が設定されます。この記事では、抵当権の概要や抵当権設定や抹消の費用や手続きの流れなどについて解説します。（続きを読む）

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住みながら家を売ることはできる？メリットやポイントも併せて紹介

自宅に住みながら売却することはできるのか気になっている売主様もいるでしょう。この記事では、自宅に住みながら売却するメリットや注意すべきポイントを紹介します。（続きを読む）

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住宅の住み替えにかかる税金とは？発生する税金や利用できる特例を紹介

住宅を住み替える場合、売却時と購入時のそれぞれで税金が課せられます。この記事では、住み替える際にかかる税金やシミュレーション、売却時と購入時に利用できる税金控除などについて紹介します。（続きを読む）

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事故物件を売却する方法とは？告知義務や売却価格の相場について解説

事故物件の売却では通常よりも時間がかかることもあります。この記事では、事故物件に該当する物件や売却方法・相場・売却のコツを解説します。（続きを読む）

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マンション売却では税金がかからない？税金の種類や特別控除についても紹介

マンション売却には必ず生じる税金と利益が出た場合など条件によってかかる税金があります。この記事では、マンション売却にともない必ず発生する税金や譲渡利益が発生した場合に発生する税金の概要、税金負担を減らすコツを解説します。(続きを読む）

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住み替えでよくある失敗事例を解説！失敗しない為の対策とは？

住み替えでは、住み替え前と住み替え後で失敗を感じてしまうケースがあります。この記事では住み替えのよくある失敗事例とその対策について解説します。(続きを読む）

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老後の住み替えで失敗しない為のポイントは？住まいの選択肢やタイミングについて解説

老後の住み替えで失敗しない為にはどうすれば良いのでしょうか。この記事では、老後の住まいとして考えられる選択肢や住まいを選ぶ際のポイント、住宅ローンの残債が完済できない場合の解決法も紹介します。(続きを読む）

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親が亡くなったら何をする？手続きや家の相続についても解説

親が亡くなると当日から様々な手続きが必要ですが、なかには期日があるものもあります。この記事では、各種手続きや家の相続の流れ、相続した家の処分方法について解説します。（続きを読む）

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買い替え特例とは？適用要件や計算方法、注意点について解説

マイホームを買い替える場合、特例を適用することで税負担を抑えることができます。この記事では、買い替えの際に利用できる特例の適用要件や計算方法を解説します。（続きを読む）

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熟年離婚の財産分与でマンションはどう分ける？具体的な分割方法を解説

熟年離婚時の不動産の財産分与はどのように考えれば良いのでしょうか。この記事では熟年離婚における財産分与のポイントや不動産の財産分与の注意点について解説します。（続きを読む）

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【2023年度】マンション価格の推移を地域別・築年数別に解説！理想的な価格で売る為のコツも紹介

マンションの売却を検討していると自宅がいくらで売却できるのか気になるでしょう。この記事では、国土交通省のデータをもとにエリア別のマンション価格の推移や売却する際のコツなどを紹介しています。続きを読む）

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マンションリフォームの費用相場は？費用を抑えるポイントや実施する際の注意点を解説

マンションリフォームにはどのくらい費用がかかるのでしょうか。この記事では、マンションリフォームの相場や費用を抑える方法、マンションリフォームで注意すべき5つのポイントなどを紹介しています。（続きを読む）

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マンションのハウスクリーニングの相場は？売却時に実施するメリットやポイントを解説

マンション売却前にハウスクリーニングを検討している方もいるでしょう。この記事では、ハウスクリーニングの相場やそのメリット、注意すべきポイントを紹介します。（続きを読む）

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マンションの住宅ローンが払えない！滞納するリスクや対処法を紹介

住宅ローンが支払えなくなると、マンションが競売にかけられてしまう恐れがあります。しかし、早い段階であれば対処することも可能です。この記事では、住宅ローンを滞納するリスクや対処法について解説します。（続きを読む）

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マンションが売れないのはなぜ？よくある原因と対処法を解説

マンションが売れないときは、まず売れない原因を正しく知るところから始めましょう。この記事では、マンションが売れない4つの原因と11の対処法を紹介します。対処法を実践し、早期売却を目指しましょう。（続きを読む）

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よくあるリースバックのトラブル事例とは？失敗しないためのコツを紹介

リースバックは契約が複雑な為、契約後のトラブルも発生しやすいです。この記事では、リースバックに関するよくあるトラブルの例とともに、リースバックで失敗しない為のコツについても解説しています。（続きを読む）

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築50年のマンションでも売却できる？旧耐震物件の資産価値や特徴、買主様のメリットを解説

築50年のマンションであっても、立地など条件が揃っている物件は相場以上の価格で取り引きされているケースもあります。この記事では築50年以上のマンションを購入する側のメリットや、売却が難しいといわれる理由などを解説します。（続きを読む）

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抵当権抹消登記申請書の書き方とは？流れや費用まで徹底解説

抵当権抹消登記申請書とは抵当権の抹消申請に必要な書類です。抵当権抹消登記手続きは、自身で申請書を作成して手続きすることも可能です。この記事では、抵当権抹消登記申請書の書き方や手続きのポイントについて解説します。（続きを読む）

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マンションの不動産売買契約書とは？記載内容や流れを解説

不動産売買契約書は、マンションの売買契約を締結する際に必要な書類です。基本的には不動産会社が作成する書類ですが、基本的な内容は把握しておくと安心です。この記事では、売買契約の流れや売買契約書の記載項目、不動産売買契約書に関するよくある質問などを紹介しています。（続きを読む）

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任意売却とは？競売との違いやメリット、注意点などを解説

住宅ローンの返済が厳しいと感じて、任意売却を検討している売主様も多いと思います。この記事では、任意売却の概要やメリット・注意点、任意売却の流れなどを解説しています。（続きを読む）

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築30年の中古マンションを売却したい！資産価値や売却時のポイントを徹底解説

築30年のマンションであっても売却することはできます。この記事では、築30年のマンションの売却状況や築30年のマンションを売却する際の注意点、売却に際して知っておくべきポイントついて紹介します。（続きを読む）

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一般媒介契約とは？契約のメリットや注意点を解説

一般媒介契約は、不動産売却を依頼する際に不動産会社と結ぶ媒介契約の一つです。この記事では、一般媒介契約のメリットや注意点、他の媒介契約との違いについて解説しています。（続きを読む）

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マンション売却における瑕疵担保責任（契約不適合責任）とは？対策方法を解説

不動産売買において売主様は買主様に対して、契約内容に適合した不動産を引き渡す責任があります。これを民法では「契約不適合責任」といいます。この記事では、瑕疵担保責任との違いや適用範囲、契約不適合責任に問われない為の対策について解説しています。（続きを読む）

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短期間で不動産を現金化したい！現金化する方法とそれぞれのポイントを解説

短期間で不動産を現金化したいという方もいるでしょう。不動産を現金化するには、いくつかの方法があります。この記事では、不動産現金化の4つの方法と、それぞれのメリット・注意点などを解説していきます。（続きを読む）

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名古屋市のマンション売却価格相場は？各市区町村別・築年数別・間取り別に解説

名古屋市でもエリアによってマンションの売却価格相場は異なります。この記事では、名古屋市内の各区町村別・築年数別・間取り別に中古マンション売却価格相場の傾向を解説しています。名古屋市内でマンション売却を検討されている方は、ぜひ参考にしてみてください。（続きを読む）

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路線価から実勢価格は求められる？それぞれの違いや調べ方を紹介

土地の価格は「一物五価」と呼ばれています。路線価や実勢価格はそのなかの二つです。この記事では、土地の価格を示す各指標や路線価から実勢価格を求める方法などについて解説しています。（続きを読む）

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長期譲渡所得とは？短期譲渡所得との違いや税金の計算方法について解説

マンションや戸建を売却した際の利益（所得）を譲渡所得といいます。この記事では、譲渡所得の一つである長期譲渡所得について、短期譲渡所得との違いや税率について解説しています。（続きを読む）

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横浜市のマンション売却価格相場は？各市区町村別・築年数別・間取り別に解説

横浜市内でマンション売却をする場合は、エリアごとの売却価格相場を把握しておきましょう。この記事では、横浜市内の各市区町村別・築年数別・間取り別に中古マンション売却価格相場の傾向を解説しています。横浜市内でマンション売却を検討されている方は、ぜひ参考にしてみてください。（続きを読む）

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福岡県のマンション売却価格相場は？各市区町村別・築年数別・間取り別に解説

福岡県のなかでもエリアによってマンション売却価格の相場は異なります。この記事では、福岡県のマンション売却価格相場を各市区町村別・築年数別・間取り別など多角的に見ていきます。福岡県内でマンション売却を検討されている方は、ぜひ参考にしてみてください。（続きを読む）

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専任媒介契約とは？他の媒介契約との違いやメリット・注意点を分かりやすく解説

専任媒介契約は、不動産売却を依頼する際に不動産会社と結ぶ媒介契約の一つです。この記事では、専任媒介契約のメリットや注意点、他の媒介契約との違いについて解説しています。（続きを読む）

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不動産売却で発生する手付金とは？相場や手付解除時の対応方法について解説

不動産を売却する際に売主様が買主様から受け取る手付金。手付金が原因でトラブルになる場合もあります。この記事では、手付金の役割や種類、相場、手付金に関するトラブルについて解説しています。（続きを読む）

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共有名義のマンションを売却する方法は？売却までの流れや注意点を解説

共有名義のマンションを売却する際は全員の同意が必要になります。この記事では、共有名義のマンションを売却する際の流れや必要な書類、よくあるトラブルの例などを解説しています。（続きを読む）

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家を売る理由とは？買主様への告知義務や理由を伝える際のポイントを解説

家を売る理由は、住み替えや離婚など売主様によって様々です。この記事では、家を売る代表的な理由や買主様への告知義務、マイナスな売却理由の伝え方などを解説しています。（続きを読む）

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東京都のマンション売却価格相場は？各市区町村別・築年数別・間取り別に解説

東京都といえども各エリアによってマンション売却価格の相場は異なります。この記事では、東京都内の各市区町村別・築年数別・間取り別のマンション売却価格相場の傾向を解説しています。東京都内でマンション売却を考えている方は、ぜひ参考にしてみてください。（続きを読む）

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大阪府のマンション売却価格相場は？各市区町村別・築年数別・間取り別に解説

大阪府のなかでも各エリアによってマンション売却価格の相場は異なります。この記事では、大阪府内の各市区町村別・築年数別・間取り別のマンション売却価格相場の傾向を解説しています。大阪内でマンション売却を考えている方は、ぜひ参考にしてみてください。（続きを読む）

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マンションの資産価値を調べる方法は？ケース別に活用できる評価額を解説

マンションの資産価値は様々な評価額から算出できます。この記事では、マンションの資産価値の調べ方や、ケース別に活用できる評価額とその計算例などを紹介しています。（続きを読む）

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マンションの登記済証（権利証）を紛失した場合の対処方法は？売却時の注意点を解説

マンションの権利証とは、マンション売却の際に必要となる「登記済証」のことです。売却時に権利証が手元にない場合、どうすれば良いのでしょうか？この記事では、権利証を紛失した場合の対処方法や売却時の注意点について解説します。（続きを読む）

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マンション相続の手続きとは？流れや相続税の計算、利用できる控除を解説

マンションを相続した場合は相続人の決定や遺産分割など複雑な手続きが多いです。この記事では、マンションを相続した際の手続きの流れや相続税の計算、相続したマンションの売却方法を解説しています。（続きを読む）

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住み替えローンの利用はあり？メリットや金利・審査面から注意点を解説

売却価格でローンの完済が難しいが家を住み替えたい場合は、住み替えローンを活用できます。この記事では、住み替えローンを受けるまでの流れやメリット、利用時の注意点などを解説します。（続きを読む）

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マンションの名義変更（所有権移転登記）はいつ行う？手続きの流れや費用、注意点を解説

マンションの名義変更が必要なタイミングには、売買や財産分与、贈与、相続があります。この記事では、名義変更をしない場合のリスクや、各ケースごとの名義変更で必要な手続きや書類、費用などをご紹介します。（続きを読む）

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3000万円特別控除とは？適用条件や計算方法について解説

不動産売却によって譲渡所得が発生した場合には、3,000万円特別控除を利用して税金を控除できます。この記事では、控除の適用要件や必要書類、併用できる特例と併用できない特例などを解説します。（続きを読む）

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媒介契約とは？契約の種類と各契約のメリットや注意点をご紹介

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」があります。この記事では、各媒介契約の特徴や、仲介手数料について、不動産会社と媒介契約を結ぶ際のポイントなどを解説しています。（続きを読む）

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マンション売却に適した時期は？売却にお勧めの時期やポイントを解説

マンションを売却したいがいつすれば良いのか、売却に適した時期を知りたいと考えている方は多いと思います。この記事では、マンション売却価格の動向や、お勧めの時期、検討する際のポイントなどを解説しています。（続きを読む）

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マンションを売却した時の固定資産税はどうすればいい？清算方法や注意点を解説

マンションを売却する際に固定資産税はどうすれば良いのか気になる方は多いと思います。ここでは、固定資産税の計算方法や清算方法、清算時の注意点について詳しく紹介します。（続きを読む）

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マンションを売却して住み替える方法とは？流れや費用、利用できる特例を紹介

マンションを住み替える方法には購入先行と売却先行の2種類があります。この記事では住み替えのコツや、マンション・戸建に住み替える際にかかる費用、税金について解説しています。（続きを読む）

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マンション売却の確定申告書の書き方は？手続きの流れも併せて解説

マンションを売却すると確定申告が必要になる場合があります。この記事では、確定申告に関する基礎知識から確定申告書の書き方まで詳しく解説していますので、確定申告の際は参考にしてください。（続きを読む）

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マンション売却は買い取りがお勧め？仲介との違いや向いている物件の特徴を解説

マンション売却の方法は仲介だけでなく「買い取り」という選択肢もあります。この記事では、買い取りとはなにか、流れや仲介との違い、メリットとデメリット、適した物件、買い取り業者の選び方などについて紹介します。（続きを読む）

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マンション売却に必要な書類は？段階ごとの必要書類と入手方法を解説

マンション売却では様々な書類が必要です。この記事では、売却の流れごとに必要となる書類や、必須ではないが用意したほうが良い書類、それぞれの書類の役割や入手方法を紹介します。（続きを読む）

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離婚時にマンションを売却すべき？財産分与やローンがある場合の注意点を解説

離婚した際にマンションをどうすれば良いのか分からず悩んでいる方も多いと思います。この記事では、離婚時にマンションを売却する際の財産分与についてや、財産トラブルを防ぐ方法を解説しています。（続きを読む）

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マンション売却で消費税はかかる？課税される場合とされない場合について解説

マンション売却で消費税はかかるのでしょうか。この記事では、そもそもマンション売却で消費税はかかるのか、課税される場合とされない場合の条件や、消費税がかかる場合の計算方法を紹介します。（続きを読む）

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マンション売却での内覧の流れは？事前準備やチェックすべきポイントもご紹介

マンション売却の内覧にはどのような準備が必要なのでしょうか？この記事では、マンション売却の内覧の流れや内覧前にできること、内覧当日にすべきこと、内覧希望者が来ない場合の対処方法を紹介します。（続きを読む）

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マンション売却業者の選び方は？売却の手段や確認すべきポイントを解説

マンション売却の業者によって売却の方法は様々です。この記事では、マンション売却業者の種類や、仲介業者または買取業者を利用するメリット・デメリット、売却業者を選ぶポイントを紹介します。（続きを読む）

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ローン残債があってもマンション売却できる？ケース別に対処方法を解説

ローン残債があっても、マンション売却は可能です。しかし、ローン残債額によって売却の進め方が異なります。この記事では、対処法と売却時の資金計画、注意すべきポイントを解説します。（続きを読む）

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マンション売却査定の不安を解消！査定の流れや査定でみられるポイントを徹底解説

マンション売却では、最初に行うのが不動産会社に依頼する査定です。今回は、査定の流れや査定に必要な書類、見られているポイント、査定を行う際の注意点について解説します。（続きを読む）

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マンション売却にかかる費用や手数料は？費用を抑える方法も紹介

マンション売却の際にかかる費用は、仲介手数料や印紙税、抵当権抹消費用など様々なものがあります。本記事では、マンション売却時にかかる費用や、その費用を抑える方法について解説します。（続きを読む）

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マンション売却でリフォームは不要？売却価格などの面からその理由を徹底解説

マンション売却のリフォームについて解説します。売却においてリフォームは必ずしも必要ではなく、掃除を行うことでも印象アップが可能です。また、リフォームに替わるお得なサービスも紹介していますので最後までご覧ください。（続きを読む）

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マンション売却の仲介手数料とは？計算方法や支払いのタイミングを解説

マンション売却の仲介手数料について解説します。仲介手数料とは売却にかかる費用の一つです。この記事では仲介手数料の仕組みや支払い時期を解説します。（続きを読む）

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マンション売却で失敗したくない！よくある10の失敗と対策を解説

マンション売却では、大きな金額が動く為、失敗すると大きな損失につながる場合もあります。この記事では、マンション売却を検討している方に向けて活動前の失敗や活動中の失敗、活動後のフェーズにおける失敗と対策を解説します。（続きを読む）

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マンションを売却したら確定申告が必要？流れや手順、必要書類について徹底解説

確定申告とは、その年に発生した所得を税務署に申告し、税金を納める手続きです。マンションを売却すると、場合によっては確定申告が必要となる場合があります。この記事を参考に、確定申告の流れや必要な場合と不要な場合ついて確認しましょう。（続きを読む）

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マンション売却にかかる税金はいくら？計算方法や知っておきたい控除について徹底解説

マンション売却にどのような税金がかかるのか、計算方法とともに解説します。個人がマンションを売却する際は、軽減税率等の配慮がなされています。こうした税金についてもしっかりと知識を身に着けておくことが納得のいくマンション売却をおこなうポイントです。（続きを読む）

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【2023年】マンション売却の相場を知るには？調査の仕方や確認すべきポイントについて

マンション売却の相場を知る方法と、確認すべきポイントを解説します。マンションを売却する際は事前に相場を調べておくことがポイントです。相場を知ることで不動産会社の査定結果に対して適切な判断ができ、売り出し価格を適切に決めることができます。（続きを読む）

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