大阪府のなかでも各エリアによってマンション売却価格の相場は異なります。この記事では、大阪府内の各市区町村別・築年数別・間取り別のマンション売却価格相場の傾向を解説しています。大阪内でマンション売却を考えている方は、ぜひ参考にしてみてください。

マンション売却を検討されている方は、ご自分のマンションがどのくらいの価格で売却できるのか気になっていることでしょう。
この記事では、大阪府内でマンション売却を検討されている方に、大阪のマンションの売却状況をレインズのデータを見ながらご紹介します。
大阪府内でマンション売却を検討されている方は、ぜひ参考にしてみてください。

大阪府の中古マンション売却価格相場の推移

ここでは、大阪府の中古マンション売却価格相場の推移について、大阪市と大阪市以外それぞれ見ていきます。

大阪市の価格相場の推移

大阪市の価格相場の推移を見てみると、2018年の売却価格は「2,657万円」でしたが、2021年には「3,182万円」となっており、おおむね右肩上がりです。

出典：近畿圏不動産流通機構「2021年度年刊市況レポート」

なお、2020年には取引件数が減っていますが、これはコロナ禍による影響といえるでしょう。
ただし価格相場は下がっておらず、翌年2021年には以前と同水準まで取引件数が回復しています。

大阪市外の価格相場の推移

大阪市外の価格相場の推移においても、2018年は「2,057万円」でしたが2021年には「2,221万円」となっており、長期的に見れば上昇傾向にあるといえるでしょう。

出典：近畿圏不動産流通機構「2021年度年刊市況レポート」

大阪府各地域の中古マンション売却価格相場

ここでは、大阪府の各地域別の売却価格相場を見ていきます。

大阪市の価格相場

大阪市の価格相場としては、北区や福島区、天王寺区などで価格相場が高くなっています。
北区の中心にはJR大阪駅があり、地下鉄や市バス、阪急・阪神の各路線のターミナルになっています。また、府内でも有名なショッピング街・オフィス街でもあり人々の行き来が盛んです。

一方、東淀川区や生野区、大正区などは価格相場が低いエリアだといえます。そのため、自分が住んでいるエリアの売却価格の相場はいくらかを把握したうえで売却価格を設定すると良いでしょう。

出典：近畿圏不動産流通機構「2021年度年刊市況レポート」

大阪市外の価格相場

大阪市外の価格相場を見てみると、豊中市や吹田市、高槻市などが価格の高いエリアとなっています。
豊中市に関しては、大阪・梅田駅まで電車で12分、関西国際空港も市内にある為、交通アクセスが整っていることが人気の理由として挙げられます。
また吹田市には、国立循環器病センターや大阪大学医学部附属病院といった医療機関が多く立地していたり、図書館・市民プールなどの施設も点在していたりと住環境が充実しています。

一方で堺市美原区や阪南市、泉南市などのエリアでは、価格相場は「300〜600万円台」となっています。

出典：近畿圏不動産流通機構「2021年度年刊市況レポート」

大阪府の条件別マンション売却価格相場

ここでは、築年数別、間取り別など条件別に価格相場を見ていきましょう。

【築年数別】中古マンション成約状況

まずは築年数別の成約状況について見ていきます。

大阪市の価格相場

大阪市内のデータを見てみると、築36年以上の取引件数が「1,174件」と最も多く、次いで、築11～15年が「648件」となっています。
とはいえ、築5年以下から築20年まで大きな取引件数の差は見られません。

出典：近畿圏不動産流通機構「2021年度年刊市況レポート」

なお、価格相場については築年数が浅い方が価格が高く、築年数が古くなるほど価格が低くなる傾向があります。例えば、築11～15年の価格相場は「4,192万円」ですが、築31年～35年は「1,981万円」となっています。

各築年数別のマンション売却のポイントについては、こちらの記事で詳しく解説していますのでご覧ください。

マンション売却に築年数は影響する？築年数別に売却のポイントを解説

大阪市外の価格相場

大阪市外のデータを見てみると、築36年以上が「1,412件」であるのに次いで、築21～25年が「664件」と多くなっています。
大阪市内と比べると、やや築年数の古い物件の方が取引件数が多いという結果です。

また、築年数別の価格相場を見てみると、大阪市内と同様に築21年以上になると価格が大きく下がっている傾向にあります。

出典：近畿圏不動産流通機構「2021年度年刊市況レポート」

【間取り別】中古マンション成約状況

ここでは、間取り別の価格相場の違いを見ていきましょう。

大阪市の価格相場

大阪市の価格相場は以下の通りです。
ワンルームの価格相場が比較的低いものの、その他の間取りに関しては「2,500万円～3,700万円」前後となっています。
取引件数をみてみると3DK・LDKが「1,836件」と最も多く、次いで2DK・LDKが「1,254件」、1DK・LDKが「805件」という順になっており、ファミリー層向けのマンションが人気であることが分かります。また、企業が大阪市内に集中していることから単身赴任などを理由に小さいマンションを検討している方も多いと推測できます。

出典：近畿圏不動産流通機構「2021年度年刊市況レポート」

大阪市外の価格相場

大阪市外のデータを見てみると、4DK・LDKの価格相場が「2,619万円」と最も高いですが、㎡単位で見てみると比較的低いことが分かります。

取引件数が最も多いのは、3DK・LDKで「2,902件」と大阪市と同じ傾向が見られます
しかし大阪市と異なり、4DK・LDKの物件は取引件数が多く、一方でワンルームや1DK・LDKの取引件数が少ないという特徴があります。
これは、都心だと地価が高いことから小さいマンションが購入検討されやすく、一方で郊外に行くほど広いマンションが購入されやすいということが考えられるでしょう。

出典：近畿圏不動産流通機構「2021年度年刊市況レポート」

【駅からの交通別】中古マンション成約状況

駅からの交通別で見てみると、徒歩5分以内、徒歩5～10分以内が多く、一方で徒歩21分以上になると取引件数が減っていることが分かります。
特に、駅徒歩21分以上のマンションの売却を考えている場合には注意が必要だといえるでしょう。ただし、郊外では自動車での移動を前提にマンションを検討している方が多く、そこまで距離を気にしなくて良いケースも考えられます。

出典：近畿圏不動産流通機構「2021年度年刊市況レポート」

大阪府における中古マンション売却の傾向

ここまで、大阪府における価格相場について、過去の推移やエリア別、条件別に見てきました。
これらをまとめると、以下のような傾向があるといえます。

• 大阪市内、大阪市外ともに売却価格は右肩上がりになっている
• エリアごとに価格相場の高いエリアと低いエリアで分かれる
• 大阪市内、大阪市外ともに3DK、LDKの取引件数が多いが、特に大阪市外になると4DK、LDKなど広い物件も取引件数が多くなっている

大阪府内でマンションの売却を考えているのであれば、マンションの立地や間取りなど、データを見ながら価格を設定すると良いでしょう。

大阪府でマンションを売却する際のポイント

ここでは、大阪府でマンションを売却する際のポイントを見ていきます。

まずはマンション売却の流れを知る

マンションの売却を進める前に、まずは全体の流れを知っておきましょう。
マンション売却は以下のような流れで手続きを進めます。

• 売却査定の依頼
• 媒介契約の締結
• 売却活動の開始
• 内覧への対応
• 購入申込書の受け取り
• 売買契約の締結
• 決済や引き渡し

最初に不動産会社に査定を依頼します。その際、複数の不動産会社に依頼を出すことも可能です。媒介契約次第では複数の不動産会社と媒介契約を結ぶこともできます。
ただし、1社とだけ契約したほうが効率的に売却を進められる場合もある為、慎重に判断すると良いでしょう。

媒介契約締結後は、不動産会社が売却活動を開始します。
具体的には、物件に関する広告を始め、興味を持った人から内覧の予約を受け付けます。その後、購入意思のある方から購入申込書を受け取るといった流れです。
購入申込書を受け取ったら、売主様は書かれている内容を確認し、売買契約条件を検討します。
双方が条件に納得したら売買契約を締結し、買主様が住宅ローンを利用する場合は、ローン審査を受けます。その後、決済・引き渡しを進めていきます。

物件によっても異なりますが、おおむね上記の流れでかかる時間は3ヵ月ほどです。
マンション売却の流れについては、こちらの記事で詳しく解説しているのでご覧ください。

マンション売却の流れを詳しく解説-必要な手続きやポイントについても紹介

物件の特徴や適切な売却価格を把握する

マンション売却の流れを理解したら、売却するマンションの特徴や適切な売却価格を把握しましょう。
本記事のデータで見た通り、マンションの価格相場は築年数や間取りといった物件状態や、周辺相場によって価格相場が高くなったり低くなったりします。
こうした物件の特徴を把握し、自分なりの見込みをつけたら、実際に不動産会社に査定依頼を出してみるとよいでしょう。
査定の査定に見られるポイントについては、こちらの記事で詳しく解説していますのでご覧ください。

マンション売却査定の不安を解消！査定の流れや査定でみられるポイントを徹底解説

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実績が豊富でマンション売却に強い不動産会社を選ぶ

マンション売却を依頼する不動産会社については、マンション売却に関する実績が豊富な不動産会社を選ぶようにしましょう。売却するマンションがあるエリアの売却実績や、マンション売却そのものの売却実績をしっかり確認することが大切です。
大阪は大都市でもある為、不動産会社が多く、マンション売却に強い不動産会社も選びやすくなっています。
マンション売却時の不動産会社の選び方については、こちらの記事で詳しく解説していますのでご覧ください。

マンション売却業者の選び方は？売却の手段や確認すべきポイントを解説

長谷工の仲介は実績が豊富であることはもちろん、過去に仲介を利用した方の顧客満足度が97.2%と高い水準となっています。
関西圏に10店舗、大阪府内に5店舗の営業拠点がある為、対象エリアを得意とする店舗も見つけやすいでしょう。大阪でマンション売却を検討されている方は、まずはこちらのページで最寄りの店舗を探し、実際に相談してみるのがお勧めです。

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まとめ

ここまで、大阪府内の価格相場についてエリア別や条件別にデータから分かる傾向をご紹介しました。
不動産会社によってエリアや物件の種類など得意分野が異なる為、対象エリアやマンションの売却実績等を確認したうえで不動産会社を選ぶことが大切です。
大阪府内のマンション売却を検討されている方は、まずは長谷工の仲介で無料査定を受けてみましょう。

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※本記事の内容は2023年2月14日現在のものであり、制度や法律については、今後改正・廃止となる場合がございます。