名古屋市は、東京・大阪と並ぶ経済活動の要・三大都市圏の一つであり、中古マンション市場でも人気のエリアです。
とはいえ、実際に売却できるのかが気になる方も多いのではないでしょうか。

この記事では、名古屋市内のマンション売却状況を、中部圏不動産流通機構（中部レインズ）の最新データを参照しながらご紹介します。
名古屋市でマンション売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてみてください。

名古屋市の中古マンション売却価格相場の推移

はじめに、2023年1月〜2025年6月までの名古屋市における中古マンション売却価格相場の推移を見ていきましょう。

出典：公益社団法人中部圏不動産流通機構（中部レインズ）「中部圏市場動向 愛知県名古屋市 最新3ヶ月の市況データ<戸建・中古マンション>」

各年の売却価格を平均すると、2023年は2,734万円、2024年は2,845万円となっており、おおむね右肩上がりであることが分かります。
2025年については6月時点で平均2,784万円の為、今後の統計次第でさらなる上昇も考えられるでしょう。
専有面積が大きく変動していない一方で、㎡単価は2023年から上昇傾向にあり、中古マンションの市場価値の高まりもうかがえます。

また、取引件数は2023年初頭の618件から一時500件台に落ち込んだものの、2024年に再び600件に上り、2025年初頭には820件を超えました。
現在、名古屋駅地区では大規模な再開発事業も進んでいることから、市内での売却需要は今後も増大すると予想されます。

名古屋市各地域の中古マンション売却価格相場

次に、名古屋市の地域別に売却価格相場を見ていきましょう。
取引件数で見ると、最も数が多いのが348件の中区、2番目に多いのが283件の千種区です。
一方、価格に注目した場合、東区・昭和区・瑞穂区で3,200万円を超えており、これらのエリアでは取引件数に対して高値で取引されていることが分かります。

出典：公益社団法人中部圏不動産流通機構（中部レインズ）「年刊市況レポート」2023年度

名古屋市で人気が高いエリアの特徴

ここでは、名古屋市内でも特に人気の高いエリアの特徴を解説します。

JR名古屋駅・栄駅へのアクセスが良い

JR名古屋駅は、中部・東海地方最大のターミナル駅であり、東海道新幹線・中央本線・名古屋市営地下鉄などが乗り入れるほか、名鉄・近鉄とも接続する交通の要衝です。
中古マンションの取引件数が多い千種区・名東区は、市内中心部からやや離れているものの、JR名古屋駅へのアクセスに優れる点で支持を得ています。
どちらの区も、市営東山線を利用すれば、乗り換えなく10〜20分程度で名古屋駅に到着可能です。

また、名古屋市最大の繁華街である中区・栄エリアへのアクセスの良さも、人気を左右する要素といえるでしょう。
市営地下鉄の主要駅である栄駅周辺には、百貨店やファッションビル、飲食店などが集中しているほか、オフィスビルも多く立ち並んでいます。
ショッピング・ビジネス両方のニーズを満たし、生活利便性の高い栄エリアは、特に単身者や共働き世帯からの支持が厚い傾向にあります。

取引件数が3番目に多い東区は、東山線を使えば栄駅まで1駅の好立地にありながら、閑静な住宅街が広がるエリアです。
このような地域は、利便性と住環境のバランスを重視する層に人気がある為、中古マンションでも高い需要が見込まれるでしょう。

自然に囲まれている

穏やかな住環境を求める層からは、自然を身近に感じられるエリアが支持を集める傾向にあります。
取引件数の多い区のなかでは、市内東部にある天白区が代表として挙げられます。天白区は、天白公園や相生山緑地、細口池公園を擁し、都市機能と豊かな自然が調和したまちづくりが魅力です。

また、市内西部に位置する中川区も、中川運河をはじめとする7本もの河川が流れる、水辺の景観に恵まれたエリアです。河川敷には緑地や公園が整備されている場所も多く、散歩やジョギングなど日常的に自然と触れ合えます。

どちらの区も、公共交通機関や自動車を利用すれば10〜30分程度で名古屋駅周辺にアクセス可能です。このようなエリアは、生活利便性を確保しつつ、豊かな自然環境のなかで子育てをしたいと考えるファミリー層からのニーズが特に高いといえます。

文教地区に指定されている

「文教地区」とは、教育施設が多く集まるエリアのことで、名古屋市においては「名古屋大学周辺の東部丘陵地一帯」が文教地区に指定されています。

そのなかでも代表的なエリアが、千種区と昭和区です。
千種区には名古屋大学（※医学部除く）や椙山女学園大学、昭和区には名古屋大学医学部や中京大学、南山大学などの有名校が設置されていることから、教育熱心な家庭が集まりやすく、学習塾や習い事の教室も充実しています。

また、文教地区では風俗営業などが規制される為、治安が良く落ち着いた街並みが保たれやすいメリットもあります。こうした良好な住環境は、子育て世帯を中心に幅広い層の需要に支えられ、マンションの資産価値も安定しやすいといえるでしょう。

名古屋市の条件別マンション売却価格相場

続いて、築年数や間取りなどの条件別に、名古屋市のマンション売却価格相場を見ていきましょう。

【築年数別】中古マンション成約状況

名古屋市の中古マンション成約状況を築年数別に見ると、築年数が古くなるほど価格が低くなっていることが分かります。特に、築26年以降は大幅に下落していきます。

取引件数で見ると、築36年以上を除けば築6〜10年が308件と最も多く、築16〜20年の物件が272件と続いているのが特徴です。
しかし、全体で見た場合、取引件数の差はそこまで大きくありません。名古屋市においてはどの築年数でも比較的売却が進めやすいと考えられるでしょう。

出典：公益社団法人中部圏不動産流通機構（中部レインズ）「年刊市況レポート」2023年度

売却時には、各築年数の物件の特徴を把握したうえで買主様にアピールすることが大切です。

築年数ごとに売却する際のポイントについては、こちらの記事で解説していますのでご覧ください。

マンション売却相場に築年数は影響する？売り時や高く売るコツも解説

【間取り別】中古マンション成約状況

続いて、間取り別に中古マンション成約状況を見ると、最も取引件数が多いのが3DK・LDKで、次いで4DK・LDK、2DK・LDKとなっています。
ワンルームや1DK・LDKよりも、部屋数の多いマンションで取引件数が増えていることから、ファミリー層が主な購買者であると考えられるでしょう。

出典：公益社団法人中部圏不動産流通機構（中部レインズ）「年刊市況レポート」2023年度

間取り別のマンション売却のコツについては、こちらの記事で詳しく解説していますのでご覧ください。

1LDKのマンションは売れない？その理由とスムーズに売るコツをご紹介

2LDKマンションが売れない理由は？ターゲット層や売却のコツについて解説

4LDKマンションが売れない理由は？売れやすい物件の特徴や売却のコツを解説

【駅からの交通条件別】中古マンション成約状況

最後に、駅からの交通条件別で中古マンション成約状況を見てみましょう。
基本的には、駅からの距離が遠いほど成約件数が少なくなる傾向にあります。

ただし、成約件数が最も多いのは徒歩6〜10分以内の1,520件で、次いで徒歩5分以内の1,344件となっています。
駅からの距離が近い物件は、価格が高くなる傾向にある為、よりコストを抑えやすい徒歩6〜10分以内の物件に人気が集中していると考えられます。

出典：公益社団法人中部圏不動産流通機構（中部レインズ）「年刊市況レポート」2023年度

駅近のマンションを売却するときのコツについては、こちらの記事で詳しく解説していますのでご覧ください。

駅近マンションなのに売れない！その原因と対処法をプロが解説

名古屋市における中古マンション売却の傾向

ここまで、近年の名古屋市における中古マンション売却の傾向を見てきました。
最新の市況をまとめると、以下のようなことが分かるでしょう。

• マンション売却価格は2023年から2025年にかけて緩やかに上昇している
• 取引件数上位5区は中区・千種区・東区・名東区・天白区
• 名古屋駅や栄駅周辺など都心部へのアクセスに優れるエリアのほか、自然豊かで落ち着いた住環境が整ったエリアの人気が高い
• 築25年を境に売却価格が大きく下落する傾向がある
• 3DKや3LDKなど、ファミリー向けの間取りの人気が高い
• 駅近の物件は価格が高騰しやすい為、成約件数では徒歩5分以内よりも徒歩6～10分以内のほうが多い

名古屋市でマンションの売却を考えている方は、今後の価格動向を判断する材料として、ぜひ参考にしてみてください。

名古屋市で高く売れやすいマンションの条件

ここでは、名古屋市で高く売れやすい中古マンションの条件3つを解説します。

築25年以内の物件

名古屋市でマンションを高く売りたい場合、築年数は考慮すべきポイントの一つです。
前述した通り、中古マンションは築25年を過ぎると売却価格が大幅に下がる為、それまでに売却活動をはじめるのがお勧めです。
ただし、名東区や天白区といった一部の人気エリアでは、築26年以上の物件も成約しています。

これらの地域は、名古屋市内でも中心部からやや離れた場所にある為、築年数よりも価格を重視する傾向があると考えられます。
郊外でも主要エリアにアクセスしやすい、あるいは生活利便性の高いマンションであれば、築年数が経過していても売却できる可能性があるでしょう。

人気エリアにあり、利便性が高い

中古マンションの価格を決めるうえで、立地と利便性も重要な要素です。
例えば、JR名古屋駅や栄駅の周辺エリアは、電車やバスなどの交通アクセスに優れるほか、大型商業施設やオフィスビルが立ち並ぶビジネス・商業の中心地として、多くの方から需要があります。
こうした人気エリア内の物件であれば、高値での売却も期待できるでしょう。

また、都心部から離れていても、学校や病院、スーパーマーケットなどの生活利便施設が近くにあれば、ファミリー層からの人気が高くなります。特に子育て世帯の場合、都心部にはない静かな住環境や落ち着いた雰囲気の街並み、治安の良さを重視する傾向にあります。
その為、中心部から多少離れていることが、かえってプラスに評価されるケースもあるのです。

設備が充実している

設備が充実したマンションも、高値での売却が期待できます。
例えば、オートロックや防犯カメラは、住まいのセキュリティを高めるうえで不可欠な設備であり、小さな子どもや女性のいる世帯で特に高い需要があります。

また、昨今では共働き世帯が増えていることから、不在がちでも安心して通販を利用できる宅配ボックスも重宝されるでしょう。
その他、在宅勤務に適したワークスペースや、最新のシステムキッチン、ユニットバスなどQOLに直結する専有部分の設備も、マンションの価値を高める要素となります。

名古屋市でマンションを売却する際のポイント

最後に、名古屋市でマンションを売却する際の8つのポイントをご紹介します。

まずはマンション売却の流れを知る

マンションの売却を決めたら、はじめに全体の流れを把握しましょう。
マンション売却には一般的に数ヵ月程度かかります。タイミング次第では売却価格が変わってしまうことも考えられます。

その為、まずは一連のプロセスを理解しておくことが、より良い条件での売却を目指すうえで重要となります。具体的なマンション売却の流れは以下の通りです。

上記の売却活動の開始から成約までおおよそ3ヵ月は見ておく必要があります。

マンション売却のより詳しい流れと内容については、こちらの記事で詳しく解説していますのでご覧ください。

マンション売却完全ガイド！注意点や流れ、税金・費用、失敗事例を徹底解説

中古住宅が売れるまでの平均期間は？早期売却のコツと売れない場合の対処法をご紹介

適正相場を把握する

マンション売却にあたっては不動産会社に査定を依頼しますが、自身でもあらかじめ相場を調べておくことで、より効率的に売却活動を進められます。
売却相場を調べる際は、以下の3つのWEBサイトを活用すると良いでしょう。

不動産情報ライブラリ

国土交通省が運営する不動産情報ライブラリは、不動産の価値を多角的にとらえるうえで役立つWEBサイトです。

地図上で不動産の取引情報を直感的に確認でき、自身のマンションと似た条件（エリア、築年数、広さなど）の物件が、過去にいくらで成約したのかをピンポイントで調べられます。これにより、実際の取引に基づいたリアルな相場の把握が可能です。

さらに、国が定める土地の価格（地価公示）や、不動産価格の変遷を示す「不動産価格指数」なども確認できる為、売却するにあたってより幅広い情報を集めたい場合は特に有益なツールとなるでしょう。

参考：不動産情報ライブラリ

レインズマーケットインフォメーション

信頼性の高い情報を多く集めるなら、レインズマーケットインフォメーションも役立ちます。

本来、不動産会社だけがアクセスできる物件情報ネットワークシステム「レインズ」を、一般の方でも閲覧できるようにしたものが「レインズマーケットインフォメーション」です。
このサイトでは、地域（市区町村）や最寄り駅、駅からの距離、間取りなどの詳細な条件から過去の成約事例を検索できます。

自身のマンションと限りなく近い条件の物件が、実際にいくらで売れたのかが分かる為、より具体的な相場感をつかめるでしょう。

参考：レインズマーケットインフォメーション

不動産ポータルサイト

手軽に利用しやすい不動産ポータルサイトは、現在どのようなマンションが売りに出されているのか、市場全体のトレンドを把握するのにお勧めのツールです。

多数の不動産会社が扱う物件が一覧で掲載されている為、ご自身のマンションと近い条件をもつ物件が「今いくらで売りに出されているか」を効率的にチェックでき、競合物件の価格を調査する際に役立ちます。

ただし、ポータルサイトに掲載されているのは売り出し価格（希望価格）であり、実際に売買が成立した成約価格ではない点に注意が必要です。
不動産情報ライブラリなどと併せてチェックし、あくまで参考価格として活用するようにしましょう。

売却にかかる費用を把握する

マンション売却を成功させる為には、売却価格だけでなく、そこから差し引かれる費用や税金も把握しておくことが重要です。売却代金を頼りに資金計画を立ててしまうと、後々想定外の出費に慌てることになりかねません。
安心して取引を進める為にも、どのような費用がかかるのか全体像をつかみましょう。

一般的に、マンション売却時には以下のような費用や税金が発生します。

これらの費用は物件の状況によって変動します。正確な資金計画を立てる為にも、不動産会社へ査定を依頼する際に、諸費用がどのくらいかかりそうか、概算の見積もりもあわせて依頼することをお勧めします。

また、マンションを売却する際は、原則として売却代金で住宅ローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。
売却代金での完済が難しい場合は、自己資金でまかなわなければなりません。
金融機関から送付される残高証明書などで、現在のローン残高も事前に確認しておきましょう。

マンション売却でかかる諸費用については、こちらの記事で詳しく解説していますのでご覧ください。

マンション売却にかかる費用や手数料の相場は？節約方法やシミュレーションも紹介

マンション売却にかかる税金はいくら？計算方法や知っておきたい控除について徹底解説

査定を受けて適切な売却価格を把握する

マンション売却の流れとおおよその費用がつかめたら、実際に不動産会社の査定を受け、適切な売却価格を把握しましょう。
査定価格は、住宅ローンの完済計画や新生活の予算を立てる際の土台となります。
万が一、査定価格がローン残高を下回る場合は、差額を自己資金で補うなどの対策が必要になる為、早めに現状を把握しましょう。

ここで特に重要なのが、複数の不動産会社に査定を依頼することです。
1社のみの査定価格では、その金額が市場価格と比べて高いのか安いのか、客観的な判断が難しくなります。不動産会社によって、販売戦略や抱えている顧客が異なる為、査定価格にはある程度の幅が出るものです。
複数の会社から査定を取り、それぞれの価格の根拠を詳しく聞くことで、マンションがもつ本当の価値が見えてくるでしょう。

マンションの売却査定については、こちらの記事で詳しく解説していますのでご覧ください。

マンションの売却査定で見られるポイントとは？査定の流れや高く売るコツ、注意点を解説

長谷工の仲介では、無料査定を受け付けています。査定をお申し込みの際はこちらをご利用ください。

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対象地域での実績が豊富な不動産会社に依頼する

売却査定後は、実際にマンション売却を依頼する不動産会社を決めなければなりません。
ここまで見てきた通り、名古屋市はエリアごとに特徴があり、売却価格も異なります。その為、依頼する不動産会社を選ぶ際には、対象地域に詳しいかどうかなどの点を重視しましょう。

長谷工の仲介には名古屋市出身の担当者が在籍し、地元に精通した担当者に依頼できます。さらに、大手ならではの幅広いソリューションのご提案も可能です。
例えば、売却を依頼した後は、その不動産会社が広告活動を行いますが、長谷工であれば大手の強みを活かし、様々な媒体でWEB広告を打つことができます。
他にも、360度VR内覧などを導入しており、売主様の売却を全面的にサポートしています。

名古屋市でのマンション売却をお考えであれば、ぜひ長谷工の仲介にご相談ください。

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物件の条件に合った媒介契約を選ぶ

マンション売却にあたっては、物件の状況や売却の進め方などに合わせて適切な媒介契約を選ぶ必要があります。
媒介契約には3つのタイプがあり、種類によって利用条件が異なります。それぞれの特徴を確認し、自分に合った方法を選択しましょう。

媒介契約については、こちらの記事でも詳しく解説していますのでご覧ください。

媒介契約とは？3種類の違いやメリット、後悔しない為の選び方をご紹介

一般媒介契約とは？契約のメリットやデメリット、お勧めの方を解説

専任媒介契約とは？他の媒介契約との違いやメリット・注意点を分かりやすく解説

専任媒介契約期間で家が売れない！原因と対処法、契約解除の可否について解説

媒介とは？不動産取引における仲介との違いや媒介契約の種類について解説

売却時期を見極める

マンション売却は、タイミング次第で売却価格や売れるまでの期間が大きく変わることがあります。市場が活発になる時期や、不動産の価格に影響を与える外部要因を理解し、より有利な条件での売却を目指しましょう。

具体的には、次の2点がポイントです。

①不動産市場の繁忙期を狙う
1〜3月は、新年度開始に向けて住まいを探す方が一年を通して最も増える時期です。購入希望者も多い為、希望価格で売却しやすく、売却するのに最適なタイミングといえます。
また、9〜10月は秋の人事異動や転勤に合わせて、住宅需要が高まる時期です。春のピークほどではないものの、比較的スムーズな売却が期待できます。

②社会・経済の動きをとらえる
季節的な要因に加え、以下のような社会・経済の動向もマンションの価格や需要に大きな影響を与えます。

このような市場の動向を理解し、信頼できる不動産会社と相談しながら売却戦略を立てることで、後悔のない売却につながるでしょう。
マンションの売却時期については、こちらの記事でも詳しく解説していますのでご覧ください。

マンション売却に適した時期は？売却にお勧めの時期やポイントを解説

家を売るタイミングはいつ？判断基準や売却に向いていない時期を解説

不動産買取も検討する

仲介による売却活動で買い手が見つかりにくい場合や、転勤・相続などで「とにかく早く不動産を現金化したい」といった事情がある場合には、不動産買取も有効な選択肢の一つです。

買取とは、一般の個人や法人が買主様となる仲介に対して、不動産会社が直接買主となる売却方法を指します。
不動産会社との交渉がまとまればすぐに売買契約に進める為、最短1週間〜1ヵ月程度で現金化でき、スピーディーな売却が期待できます。
また、仲介手数料がかからない、基本的に契約不適合責任が免除されるなどのメリットもあります。

一方で、売却価格は仲介に比べて低い傾向にあり、市場価格の5〜7割程度になるのが一般的です。この為、価格よりもスピードや確実性を重視する場合に適した方法といえるでしょう。

長谷工の仲介では、仲介サービスと並行して買取サービスも提供しています。
一定期間内に仲介での売却が成立しなかった場合にあらかじめ約束した価格で買い取る「売却保証」や、最初から買取を希望する方向けの「直接買取」にも対応しています。

状況によっては、買取が最適な売却方法となるケースも少なくありません。より柔軟な売却計画を立てるなら、ぜひ長谷工の仲介にご相談ください。

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マンション買取については、こちらの記事でも詳しく解説していますのでご覧ください。

マンション買取とは？仲介との違いや注意点、向いているケース、業者の選び方について解説

まとめ

ここまで、名古屋市のマンション売却におけるエリアごとの価格相場や、売却を成功させるポイントを多角的に解説しました。

理想の価格でスムーズに売却を実現する為には、地域特性や需要、周辺の価格相場などの情報を幅広く集め、自身のマンションが持つ正しい価値を把握することが大切です。
また、パートナーとして信頼できる不動産会社を選ぶことも欠かせません。その為にも、可能であれば複数社に査定を依頼し、提示された価格や販売戦略を比較検討しましょう。

名古屋市でマンション売却をご検討の際は、売却時のサポートから引っ越し後のアフターフォローまで充実している、長谷工の仲介にぜひご相談ください。
マンション売却に関する具体的なアドバイスや査定をご希望の際は、以下のお問い合わせフォームよりご連絡ください。

※本記事の内容は2025年10月28日現在のものであり、制度や法律については、今後改正・廃止となる場合がございます。