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▲●■長谷工の仲介■●▲ ■3LDK+S(納戸) ■専有面積70.05㎡ ■25階建21階南向き ●ペット飼育可能(細則有) ●21階の高層階による恵まれた眺望・通風・陽当り♪ ●夏場は淀川花火が臨めます♪ ●スーパー・コンビニ・薬局等、住環境も近場に揃っており交通アクセスも良好です♪
◇長谷工の仲介◇ ■65.35㎡ ■3LDK ■東向き ■15階建2階部分 ◇リフォーム内容(2025年7月リフォーム済)◇ ■給湯器(追焚付)新調 ■畳表替 ◇周辺環境◇ ■大阪市立東三国小学校まで徒歩6分(約440m) ■大阪市立東三国中学校まで徒歩5分(約380m) ■ダイエー東三国店まで徒歩4分(約280m) ■ファミリーマート東三国三丁目店まで徒歩5分(約350m) ■ローソン東三国店まで徒歩6分(約480m)
■全室リフォーム完成済みのお部屋になります（令和７年６月末完成） ■全室リフォーム内容⇒全室フローリング張替、全室クロス張替、システムキッチン新調、ユニットバス新調、トイレ新調、洗面化粧台新調、建具新調、ダウンライト新設、CF張替、電気温水器新調、ハウスクリーニング 等 ※詳細は担当の「岡本」までご連絡下さい
■南向きのお部屋の為、陽当り良好です ■収益物件としてもご検討いただけます
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■１５階最上階、南向きバルコニーのお部屋 ■ペット飼育可（規約有）
■全室リフォーム完成済みのお部屋です（令和７年８月完成）
◇長谷工の仲介◇ ■64.05㎡ ■2LDK ■南東角部屋 ■14階建4階部分 ◇リフォーム内容(2025年3月完成済)◇ ■キッチン交換(食洗器付) ■浴室交換 ■洗面台交換 ■洗濯パン・洗面水栓交換 ■トイレ交換 ■シューズBOX交換 ■フロアタイル張替 ■玄関タイル上張 ■フローリング張替 ■クロス張替 ■建具交換 ■照明器具交換 ■ハウスクリーニング 他
■●▲長谷工の仲介▲●■ ■2LDK+S(納戸) ■60.57㎡ ■南東向き ■8階建7階部分 ●2室にウォークインクローゼット設置 ●防音性・保温性を高める二重サッシ ●対面キッチン・新規リノベーション令和7年8月完了(リフォーム内容は詳細欄に記載しています。)
◇長谷工の仲介 ■69.05㎡ ■3LDK ■南向き角部屋 ■13階建3階部分 南向き角部屋・オートロック付マンションのリフォーム物件です♪ リフォーム内容は詳細欄をご確認ください。 ～周辺環境～ ・大阪市立宮原小学校まで徒歩9分(約650m) ・大阪市立宮原中学校まで徒歩9分(約700m) ・グルメシティ新大阪店まで徒歩3分(約200m) ・ファミリーマート西宮原一丁目店まで徒歩1分(約80m) ・スギドラッグ西宮原店まで徒歩5分(約330m) ・ダイソー新大阪店まで徒歩4分(約310m)
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■２００６年２月建築 ■ペット飼育可（規約有） ■眺望・陽当たり良好 ■バルコニーには便利はスロップシンクが付いております ■浴室乾燥暖房機、ミストサウナ付きのお風呂です ■いつでもゴミが出せる２４時間ゴミドラム ■宅配ロッカーあります
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＜オーナーチェンジ物件＞（現在、下記条件で賃貸募集中） ※現在の賃借人は退去予定 想定月額賃料：44,000円 想定月額共益費：7,980円 ※想定年間収入 623,760円÷販売価格 ※想定表面利回り 約8.0％ ・アクセス 大阪メトロ御堂筋線「西中島南方」駅まで徒歩約5分 阪急京都線「南方」駅まで徒歩約6分
◆全室リフォーム完成後にお引渡しさせていただきます（令和7年12月完成予定） ◆全室リフォーム内容⇒システムキッチン新調、ユニットバス新調、洗面化粧台新調、トイレ新調、クロス張替、フローリング張替、CF張替、建具新調、洗濯防水パン新調、給湯器新調、フロアタイル張替（玄関）、ハウスクリーニング 等 ◆南向きのバルコニーの為、陽当り・眺望良好です
＜オーナーチェンジ物件＞表面利回り：約８．４％ 月額賃料：３５，０００円 ※年間収入 ４２０，０００円÷販売価格 ５，０００，０００円円＝表面利回り 約８．４％
■専有面積：73.92㎡ ■間取り：3LDK ■駅徒歩1分の好立地 ■南東向きバルコニー ・陽当たり、通風良好♪ ■2002年1月 建築 ・室内は安心のフラット設計♪ ■15階建て9階部分 ■「長谷工」施工マンション ■LDKは約14.3帖 ■L字型のキッチンは広々としており 日々の料理がはかどります ■駐車場 空き区画あり ※車体制限あり （2025年7月28日現在） （月額7,000円～13,000円）
＜オーナーチェンジ物件＞表面利回り：約９．０％ 月額賃料：５０，０００円 ※年間収入 ６００，０００円÷販売価格 ６，６００，０００円＝表面利回り 約９．０％
＜オーナーチェンジ物件＞ 表面利回り：約６．９％ 月額賃料：32,000円 ※年間収入 384,000円÷販売価格 5,500,000円＝表面利回り 約６．９％
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