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■●▲長谷工の仲介▲●■ ■1LDK＋S(納戸) ■専有面積59.22㎡ ■7階建5階部分南東向き ■●▲リフォーム内容(2025年11月完了済)▲●■ ■システムキッチン新調 ■ユニットバス新調(浴室乾燥機付) ■洗面化粧台新調 ■トイレ新調(温水洗浄便座) ■建具新調 ■フローリング張替 ■クロス張替 他
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▲●■長谷工の仲介■●▲ ■1LDK+S(納戸) ■69.63㎡ ■最上階南向き ▲●■リフォーム内容(2026年1月完成済)■●▲ ■間取り変更(和室→洋室等) ■キッチン新調 ■ユニットバス新調 ■洗面化粧台新調 ■トイレ新調 ■建具新調 ■フローリング張替 ■クロス張替 ■収納新設 ■ハウスクリーニング 他
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■●▲長谷工の仲介▲●■ ●2LDK ●専有面積59.22㎡ ●西向き6階部分 ■●▲リフォーム内容(2025年7月完了▲●■ ■システムキッチン新調 ■ユニットバス新調 ■洗面化粧台新調 ■トイレ新調 ■建具新調 ■クロス張替 ■フローリング張替 ■配管更新 ■ハウスクリーニング 他
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～リフォーム内容（2026年3月完成予定）～ 引渡し後のアフターサービスあり♪ ◆水回り一式 新規交換 ◆キッチン 新規交換（食洗器付） ◆ユニットバス 新規交換（浴室乾燥機あり） ◆トイレ 新規交換 ◆洗面化粧台 新規交換 ◆防水パン 新規交換 ◆フローリング 張替え ◆クロス 張替え ◆CF 張替え ◆建具 新規交換 ◆下足入れ 新規交換 ◆ハウスクリーニング 他
◆全室リフォーム完成済みのお部屋です（令和7年12月完成） ◆全室リフォーム内容⇒システムキッチン新調、ユニットバス新調、洗面化粧台新調、トイレ新調、クロス張替、フローリング張替、CF張替、建具新調、洗濯防水パン新調、給湯器新調、フロアタイル張替（玄関）、ハウスクリーニング 等 ◆南向きのバルコニーの為、陽当り・眺望良好です
■１５階最上階、南向きバルコニーのお部屋 ■ペット飼育可（規約有）
～リフォーム内容（2026年2月完成予定）～ アフターサービスあり♪ ◆水回り一式 新規交換 ◆キッチン 新規交換（食洗器付） ◆ユニットバス 新規交換（浴室乾燥機あり） ◆トイレ 新規交換 ◆洗面化粧台 新規交換 ◆防水パン 新規交換 ◆和室→洋室に間取り変更（エアコン先行配管実施） ◆フローリング 張替え ◆クロス 張替え ◆CF 張替え ◆建具 新規交換 ◆下足入れ 新規交換 ◆ハウスクリーニング 他
■長谷工売主物件になります ■１０階部分、東向きの為、眺望・陽当たり良好
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・アクセス 大阪メトロ御堂筋線「西中島南方」駅まで徒歩約5分 阪急京都線「南方」駅まで徒歩約6分
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■全室リフォーム完成後にお引渡しさせて頂きます ～全室リフォーム内容（令和8年4月中旬頃完成予定）～ ⇒フローリング張替、クロス張替、システムキッチン新調、ユニットバス新調、トイレ新調、洗面化粧台新調、洗濯パン新調、ハウスクリーニング 等
＜オーナーチェンジ物件＞表面利回り：約８．４％ 月額賃料：３５，０００円 ※年間収入 ４２０，０００円÷販売価格 ５，０００，０００円円＝表面利回り 約８．４％
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★JR東西線「加島」駅 徒歩2分 ■専有面積：52.03㎡ ■間取り：3DK ■バルコニー：東向き ■1999年11月 建築 ■15階建て6階部分
★JR神戸線「塚本」駅 徒歩6分 ■専有面積：66.85㎡ ■間取り：3LDK ■バルコニー：南向き ■2020月3月 建築
■専有面積：73.92㎡ ■間取り：3LDK ■駅徒歩1分の好立地 ■南東向きバルコニー ・陽当たり、通風良好♪ ■2002年1月 建築 ・室内は安心のフラット設計♪ ■15階建て9階部分 ■「長谷工」施工マンション ■LDKは約14.3帖 ■L字型のキッチンは広々としており 日々の料理がはかどります ■駐車場 空き区画あり ※車体制限あり （2026年1月現在） （月額7,000円～13,000円）
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＜オーナーチェンジ物件＞ 表面利回り：約６．９％ 月額賃料：32,000円 ※年間収入 384,000円÷販売価格 5,500,000円＝表面利回り 約６．９％
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