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－お部屋の特徴－ ■LDK部分14.9帖 3LDK＋WIC ■各居室収納有り ■専有面積：67.58㎡ ■2026年4月リフォーム施工済 （クロス張替え、室内クリーニング、コンロ新品、畳表替え、襖貼替え、クッションフロア張替え） ■専用庭15.5㎡・テラス11.78㎡付き
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◆令和8年７月リフォーム完成♪ ◆４沿線３駅利用可能♪ 【大阪メトロ千日前線・中央線「阿波座」駅、大阪メトロ長堀鶴見緑地線「西長堀」駅、阪神なんば線「九条」駅】 ◆ショッピングモール（フレスポ阿波座）徒歩５分圏内♪ ◆１３階部分の東向き住戸につき、陽当たり・風通し良好♪ ◆木津川沿いの開放感あふれるロケーション♪ ◆ペット可(飼育制限あり) ◆都心へのアクセス良好♪ ◆近くに公園あり♪
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◆２０２１年１２月築 | 専有面積７０．１０㎡の３LDK♪ ◆徒歩圏内で完結できる便利な住環境♪ ・イオン明石ショッピングセンター（※大久保駅直結！） 徒歩約５分 ・ローソン明石大久保ゆりのき通店 徒歩約１分 ・大久保南小学校 徒歩約７分 ・大久保中学校 徒歩約１２分 ・明石あすの保育園 徒歩約２分 ・ゆりのきＣＯＣＯＲＯこども園 徒歩約３分
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＼リフォーム済物件（2026年3月）／ ガス給湯器交換、システムキッチン新調（食洗機付き）、家電収納付カップボード新設、 ユニットバス新調（浴室乾燥機付）、シャワー洗面台化粧台新調、トイレ新調、建具新調、 クロス全張替、フローリング全張替、フロアタイル張替（玄関・キッチン・洗面室・トイレ）、 巾木新調、窓枠新調、ダウンライト新設、網戸張替、カーテンレール新調、玄関ドア部分交換（ドアクルーザー等）、 玄関ドアダイノックフィルム加工、洗濯パン・水栓新調、分電盤交換、コンセント・スイッチ新調等
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2026年8月22日～2026年8月23日
13:00～17:00事前に必ずお問合せください。
▽担当者おすすめポイント ・現在空室につき、即日でのご内覧可能です！ ・リフォーム前の物件のため、好みに合わせてカスタマイズできます！ ・バルコニーからは大阪城が一望できます(天候による) ・地上31階建てマンションの7階部分 ・24時間ゴミ捨て可能 ・カセットエアコン有り(LD・洋室・和室)
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2026年8月22日～2026年8月23日
10:00～18:00現地に担当者は待機してません。事前にご予約下さい。
～間取り4LDK、南向き3階建ての新築一戸建て～ 【物件の特徴】 ■耐震等級「2」、断熱等級「4」取得 ■全居室2面採光、明るく開放感のある物件 ■2階、3階は、南向きバルコニー有 ■全居室収納有、ウォークインクローゼット、シューズインクローゼット等 収納配慮した住空間 ■JR・阪急2WAYアクセス ・JR東海道線「甲子園口」駅 徒歩14分 ・阪急神戸線「西宮北口」駅 徒歩17分 ■瓦木小学校、深津中学校
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■2026年7月リフォーム完了！ ・クロス、フローリング張替え ・給湯器新調（追い焚き機能付き） ・温水洗浄便座付きトイレ新調 ・システムキッチン新調（食器洗い乾燥機付き） ・ユニットバス新調（浴室換気乾燥機付き） ■5階角部屋につき、通風・採光良好♪ ■南向きバルコニーで、お洗濯物もよく乾きます！ ■LD部分には床暖房あり。寒い季節も足元から暖かく、ご家族で快適にお過ごしいただけます♪
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【長谷工売主物件】令和8年7月リフォーム完成♪13階部分♪眺望良好♪
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広々としたLDKと豊富な収納を備えた新築戸建です！
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【長谷工の仲介】 ◎2017年10月建築 ◎室内大変丁寧にご使用されております。 ◎空室のため内覧可能 【物件概要】 〇2017年10月建築 〇3階建て延べ床面積103.87㎡4LDK 〇床暖房有 〇土地面積69.32㎡（20.96坪） 〇前面道路幅員約6.0ｍ 〇接道約4.8ｍ 〇浴室にテレビ有
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・地下鉄大阪メトロ長堀鶴見線、御堂筋線「心斎橋」駅徒歩1分の好立地 ・事務所、店舗としての利用も可能なマンションです(管理規約による制限有) ・オーナーチェンジ物件 想定年額賃料等 684,000円 想定利回り4.07% 賃料等の収入や利回りは将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。 賃料等は、現在の賃料等を想定し表示しています。 利回りは現状の賃料等の収入に基づく単純利回り(賃料等の年間合計金額÷購入価格÷100)で公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
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～おすすめポイント～ 最上階につき眺望良好！ 陽当たり・通風良好！
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専有面積：65.11㎡・３LDKタイプ♪ ３沿線利用可能♪ 【大阪メトロ千日前線「阿波座」駅・大阪メトロ中央線「九条」駅・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「西長堀」駅】 13階部分・南東向き、上層階につき陽当たり・風通し良好♪
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■駅へはペデストリアンデッキ（3階部分）で直結！ ■ペット飼育可能（規約制限有） ■総戸数220戸の大規模マンション ■出し入れが簡単な自走式駐車場 ■宅配ボックスあり ■24時間ゴミ捨て可能！ ■20階建て11階部分につき日当たり・通風良好♪ ■広々とした約15.4帖のLDK ■リビングには床暖房あり♪ ■バルコニーにはスロップシンクあり ■トランクルームもございます！ ■各部屋に収納あり ■1418サイズの浴槽 ■食洗器や浴室換気乾燥機などあったらうれしい設備が充実！
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2026年8月中旬リフォーム工事完成予定♪南東角住戸の明るいお部屋です♪ ＼リフォーム内容／ ◇ガスコンロ新調 ◇浴室乾燥機新調 ◇洗濯機防水パン新調 ◇洗水栓新調 ◇畳表替え ◇クロス張替 2026年8月中旬完成予定 ■大切なペットと暮らせます♪（規約有） ■南東角住戸♪専有面積約96㎡の4LDK♪ ■南向きのLDKは約19帖ございます♪床暖房付♪ ■バルコニーには便利なスロップシンク付きです♪ ■留守中にも荷物の受取に便利な宅配ボックスがございます♪ ■阪急今津線「宝塚南口」まで徒歩10分
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－お部屋の特徴－ ■各居室収納有り ■専有面積：65.14㎡ ■2022年5月洗面台、ユニットバス新品交換済み ■2026年6月リフォーム施工済 （キッチン新調、トイレ新調、クロス張替え、コンロ新調、フロアタイル貼り、クッションフロア張替え、給湯器交換、建具交換、室内クリーニング） ■カウンターキッチン付き
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●令和4年9月築 ●駐車場2台有（サイズ確認要） ●大変綺麗にお使いです♪ ＜周辺環境＞ ●吹田第六小学校まで徒歩2分 ●第三中学校まで徒歩14分 ●吹六保育園まで徒歩2分 ●ライフ吹田泉町店まで徒歩10分
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