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◇長谷工のリノベ ～お引渡後も安心のアフターサービス保証～ (1)給排水管などの重要インフラ部分は「最長10年保証」 (2)住宅施設リフォーム箇所には「最大２年間」 (3)毎日の暮らしの安心を守る「24時間駆けつけサービス」付 ◆弊社売主につき、仲介手数料不要（約２０４万円相当額） ◆東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩２分 ◆長谷工グループ 設計・施工 ◆総戸数１０９戸 管理体制良好
◆現在空室ですので、お気軽にご見学下さい！ ◆クリーンなTES床暖房採用 ◆フルオートバス、浴室乾燥機等充実の設備 ◆キッチンにはビルトイン浄水器 ◆開放的な玄関ポーチ付き ◆室内の段差を少なくしたフルフラット方式を採用 ◆アウトフレーム工法 ◆風・光を取り入れる出窓 ◆奥行最大2000mmのバルコニー ◆三面鏡付き洗面化粧台 ◆67.80㎡、２LDK、西向き
【長谷工グループ設計・施工・管理物件】 ●５階南向きにつき、通風・採光良好。バルコニーからの陽射しが入り込みます ●幅広く使える約１．８帖の大容量なマルチクロゼット付有り ●日々の家事負担を軽減してくれる「ディスポーザー」を搭載 ●リビングダイニングには足元から温める「床暖房」をご用意 ●バルコニーは奥行き約2.0mを確保した「ワイドバルコニー」を採用 ●ゆったりとした1400ｍｍ×1800ｍｍの浴室に加え、浴室暖房乾燥機をご用意
▼ 魅力のポイント ━━━━━━ ・・・・・ ◇専用スペース合計 ２４７．０８ｍ２（専有床面積93.44㎡、専用ポーチ15.40㎡、ルーフバルコニー面積138.24㎡） ◇１３階建１３階部分 最上階の「ペントハウス」邸宅 ◇全方位に開口部があり開放的な眺望が望めます。 ◇邸宅を囲む１３８．２４ｍ２のルーフバルコニー付 ◇エレベーターを降りたところから専用スペース（専用ポーチ）が広がります。 ◇東京防犯優良マンション登録認定済み
◆設計・施工：長谷工コーポレーション ◆管理会社：長谷工コミュニティ ◆有楽町線「辰巳」駅 徒歩10分の好立地 ◆66.28㎡の３LDK、南向きにつき陽当たり風通し良好 ◆食器洗浄乾燥機、電子オーブン搭載のキッチン ◆安心のモニター付きオートロック ◆ペット飼育可（細則有り） ◆大変お綺麗にお使いで室内状況良好
【グランソシア辰巳の森海浜公園】 ◆65.02㎡、３LDK、南向きのお部屋 ◆2015年築 辰巳エリアの中でも新しいマンション ◆生ごみを処理できるディスポーザー、食器洗浄乾燥機搭載キッチン ◆ミストサウナ機能付き浴室乾燥機 ◇有楽町線「辰巳」駅 徒歩10分 東京メトロ有楽町線「辰巳」駅からは、「銀座一丁目」駅へ直通9分（通勤時8分）、 「有楽町」駅でJR山手線に乗り換えれば「東京」駅へ11分（通勤時11分）。 東京の主要駅へスムーズにアクセスすることができ、 通勤やショッピングも快適です。
☆★2022年12月に室内のリフォームを行っております。 【リノベーション内容：2022年12月工事完了】 システムキッチン交換、ユニットバス交換、トイレ交換、 洗面化粧台交換、フローリング張替、クロス張替、ガス給湯器交換、 建具交換、ハウスクリーニング等 ★☆西武池袋線「中村橋」駅徒歩6分の好立地にございます。（駅までフラット） ☆★2駅2路線利用可能です。西武新宿線「鷺ノ宮」駅徒歩15分。 ★☆3階・南向き住戸のため、陽当たり・通風良好です。 ☆★24時間ゴミ捨てが可能です。
◆大切にお使い頂いており室内コンディション良好 ◆全居室WIC完備で収納豊富 ◇73.19m2の3LDK。全居室WIC完備で収納豊富です。 ◇東向き15階建て13階部分、眺望良好です。 ◇生ごみを室内で処理できるディスポーザあり ◇1418サイズのユニットバス。ゆったり入浴頂けます ◇リビングには埃を巻き上げず衛生的なTES床暖房 ◇3.5帖のキッチンには収納豊富なカップボート完備 ◇全居室サッシには、断熱性に優れた複層ガラスを採用
2023年9月30日～2023年10月1日
10:00～17:00事前に必ずお問合せください。0120148750
～購入応援キャンペーン～ 9月30日までのご契約者様限定！ 登記費用や引越し費用等の諸費用最大50万円サービス ※当社指定司法書士・引越 ●長谷工売主につき、仲介手数料が発生しません ●有楽町線延伸（豊洲・住吉間）の鉄道事業認可 ●留守時のご家庭に嬉しい設備、宅配ボックスを設置 ●生活の安心を見つめる24時間セキュリティシステムを採用 ●徒歩10分圏内にスーパー、小中学校が集結 ・イオン南砂店まで徒歩4分、第5砂町小学校まで7分、第2砂町中学校まで徒歩6分 ●優しい色合いの内装にリフォーム
▼ 魅力のポイント ━━━━━━━━ ・・・・・ ◇平成２６年１１月築 ２ＬＤＫ+サービスルーム（納戸） ◇つくばエクスプレス線「浅草」駅徒歩６分・東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩１０分 ◇南西角部屋につき、陽当たり良好 ◇新築時住宅性能評価取得 ◇２４時間３６５日セキュリティシステム採用 ◇隣接する住戸とは居室が隣り合うことのない独立性の高い設計 ◇大切なペットと暮らせます。（ペット飼育細則有）
●4LDK・専有面積88.10㎡（壁芯）・バルコニー面積35.96㎡ ●上階無し・6階角部屋 ●南東向き・角住戸につき通風陽当たり良好
【長谷工リアルエステート売主物件につき諸費用を抑えられます】 ●都営新宿線「船堀」駅徒歩８分の好立地 ●南西・北西向き角住戸につき日当たり良好！８４．１３平米 ４LDK住戸 ■新規内装リフォーム内容（２０２２年１２月上旬完成済） ・システムキッチン交換（食洗機付） ・ユニットバス交換 ・洗面化粧台交換 ・トイレ交換 ・ガス給湯器交換 ・全室フローリング、クロス張替 ・全室建具交換 ・全室ＬＥＤ照明器具設置 等々 ■都営新宿線「船堀」駅徒歩8分 ■１９８４年３月築 安心な新耐震基準
【伊勢崎線「竹ノ塚」駅へ徒歩３分の立地】 ● ８階東・北向き角部屋につき、眺望良好！ ● ２０２０年２月築 ● 周辺には商業施設が充実しております！ ● 高効率TES熱源機「エコジョーズ」を採用 ● インタフォーンは来訪者の顔が見れるモニター付きインタフォーン ● 不在時でも安心の宅配ボックスを設置 ● ２４時間ゴミ捨て可能 ● ペットは２匹まで飼育可能（使用細則有） ● 各洋室は引き戸を採用し、無駄なスペースを解消 ● 住宅性能評価取得済みマンション
【２階、３LDK、７８．８２㎡、南西向き角部屋！】 ● 総戸数７３８邸の大規模レジデンス ● ２４時間有人管理 （９：００～２１：００は管理人在中、夜間は警備員対応） ● 地震の揺れを軽減する「免震構造」のマンション ● お持ちの定期券が家の鍵になる「PASMOセキュリティシステム」採用マンション ● リビングダイニングには足元から温める温水式床暖房 ● 生ごみの処分に便利なディスポーザーを搭載 ● 防災用品やアウトドア用品の保管に便利な約０．６６㎡のトランクルーム
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■室内は最大約８ｍのワイドスパン、奥行約１．８ｍのバルコニー ■水と緑を縁取られた街路から現れるスタイリッシュレジデンス ■自然光が差し込む広々としたエントランスホール ■アウトフレーム工法によりスッキリとレイアウト可能な室内 ■遮音性断熱性が高い二重サッシを採用 ■２４時間換気システムにより新鮮な空気を循環させます ■フラットフロア設計 ■浴室はシェル型浴槽、換気乾燥機付き ■ハンズフリーのモニター付オートロック ■ペット飼育可（犬・猫２匹まで、細則有） ■常時ゴミ出し可能 ■宅配ボックス
●長谷工リアルエステート売主物件につき、仲介手数料不要！ ●新規リフォーム物件 2023年10月上旬完成予定 ●１２階建４階部分 南西・北西向き角住戸 〇南北線「溜池山王」駅まで徒歩5分、千代田線「赤坂」駅まで徒歩６分、 南北線「六本木一丁目」駅まで徒歩６分、日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅まで徒歩13分 ４駅４路線利用可能な立地 〇全居室採光・収納あり。設備も充実な１LDK＋納戸 〇リビングダイニングを望むオープンカウンター仕様のシステムキッチン
【オーナーチェンジ物件 表面利回り３．０％ サブリース契約引継要 】 ◆南西向き ５階 角部屋◆ ◆一人暮らしに安心なオートロックシステム採用 ◆不在時でも荷物が受け取れる「宅配ボックス」完備 ◆朝の身支度に便利な「独立洗面台」設置 ◆雨の日でも洗濯が干せる「浴室暖房乾燥機」搭載 ◆２４時間ごみ捨て可能な「居住者専用ゴミ捨て場」 ◆徒歩１１分以内に８路線９駅利用可能 ◆周辺には大学キャンパス多数点在
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「ヒルズ久が原」の敷地は約５７００坪の面積があり、そのうち約70％のオープンスペースには緑豊かな中庭を配置。 敷地内には日々の暮らしに、快適で便利な充実した様々な共用施設を完備しております。 「約４２００㎡の緑豊かな中庭」 「多目的室」 「集会室（和室）」 「プレイロット」 「ゲストパーキング（届出要）」 「約６２０㎡のウォーターガーデン」 「ホテル感覚の車寄せ」 「サテライトラウンジ」 「フロントによる多種なアメニティサービス」 夜間警備もございますので、管理状況は良好です。
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☆★室内リフォームを実施（2023年8月工事完了） 安心のアフター保証・24時間駆けつけサービス付 ★☆長谷工売主物件につき仲介手数料がかかりません。 ☆★2駅5路線利用可能の好立地です。 西武池袋線、大江戸線、有楽町線、豊島線「練馬」駅徒歩14分 西武新宿線「都立家政」駅徒歩17分 ★☆京王バスの「南蔵院」バス停が徒歩2分に2か所ございます。 「練馬」駅バス11分 総武線・東西線「中野」駅バス22分 ☆★住みやすさを考えて、機能性の良い設備にリノベーションを行っております。
◆長谷工のリノベ物件(2023年1月中旬完成) ・当社売主につき、諸費用が抑えられます。 ・安心のアフターサービス保証付き ・24時間駆けつけサービス付き ◆4階部分南向きの為陽当り、通風良好
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