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◆令和３年１０月築・３ＬＤＫ＋２ＷＩＣ+Ｎ ◆ＪＲ京浜東北線「王子」駅徒歩９分 ◆長谷工グループ設計・施工・新築時販売物件 ◆最長１０年保証「建物保証１０」対応 ◆１１，０００ｍ２超の広大な敷地 ◆共用施設充実の総戸数３００邸レジデンス ◆セントラルガーデン望む南向き住戸 ◆ウォールドアによりリビングと洋室が一体化が可能 ◆バルコニータイルや玄関エコカラットなど新築時オプションあり ◆家具のレイアウトがしやすいアウトフレーム工法採用 ◆新築時「建設性能評価書」「設計性能評価書」取得
■スーパー堤防上に佇む総戸数270戸のビッグコミュニティ ■7階部分・前面が抜けており日当たり・眺望良好 ■73.73㎡・ゆとりのある3LDK
□南・西側に開口部を設けた角住戸、隅田川のほとりに佇むリバービュー物件 □約80㎡のゆったり3LDK、主寝室は8帖以上のお広さを確保 □角住戸ならではの玄関前専用ポーチ、共用廊下に面する居室が無いため、プライバシー性の高いお部屋 □バルコニー前面は優雅に流れる隅田川ビュー、開放感が溢れ、日当たりも良好です □最寄りのバス停「小台二丁目」（バス停まで徒歩約3分）から都営バス利用で田端駅まで乗車時間約12分でアクセス可能 田端駅からはＪＲ山手線、京浜東北線が利用可能です
【専有面積90平米超！全居室6帖以上のお広さを確保したゆとりある4LDK】 【3駅4路線利用可能で都心部へのマルチアクセス、2024年12月リフォーム工事完了】 【JR京浜東北線「王子」駅まで徒歩7分、東京メトロ南北線「王子」駅まで徒歩8分 都営三田線「西巣鴨」駅まで徒歩11分、都電荒川線「滝野川一丁目」駅まで徒歩6分】 【建物保証（雨漏り・給排水管の故障・シロアリの害）10年、住宅設備2年間のアフターサービス保証】 （アフターサービスについては各種諸条件がありますので詳細は担当者まで）
□4駅4路線利用可能な利便性、東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩3分の好立地 □京成本線「町屋」駅徒歩6分、JR常磐線「三河島」駅徒歩10分 都電荒川線「町屋駅前」駅徒歩6分も利用可能です □エントランス前面には都営バス「荒川五丁目」バス停（徒歩1分）があり、 浅草エリアへのアクセスも快適です □平成8年11月築、オートロックエントランスの新耐震物件 □バルコニー前面は道路を挟んで向かい側の建物とも距離がある為、日当たり通風良好です
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□新規内装リノベーション物件（２０２５年５月下旬完了） ・システムキッチン新規交換 ・浴室新規交換（浴室乾燥機・追い焚き付） ・洗面化粧台新規交換 ・トイレ新規交換 ・フローリング新規張替 ・クロス全室新規張替 ・CF新規張替 ・建具新規交換 ・給湯器新規交換 ・下足入新規設置 ・ハウスクリーニング 等 □新耐震基準適合（２０１６年１２月耐震補強工事完了）
◎3路線3駅利用可能 東京メトロ丸の内線「新大塚」駅徒歩4分 JR山手線「大塚」駅徒歩9分 東京メトロ有楽町線「護国寺」駅徒歩11分 ◎2010年7月築 ◎角部屋・三面採光 ◎ペット飼育可（細則あり） ◎二重床・二重天井 ◎宅配ボックス・ダブルオートロック・ペアガラス ◎カーペット張りの内廊下設計 ◎床暖房・浴室暖房乾燥機・ビルトイン食器洗い機 ◎タンクレストイレ（温水洗浄便座付）
【内装リフォーム工事履歴（2021年11月）】 ◇システムキッチン交換◇ユニットバス交換◇洗面化粧台交換◇トイレ交換◇建具一部交換◇クロス貼替、フローリング貼替、玄関フロアタイル貼替◇シューズボックス交換◇エコカラット設置 他 【山手線「大塚」駅より徒歩6分のアクセス、便利なロケーションに佇むレジデンス】 【15階部分の明るい室内、眺望を是非、ご見学下さい】
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両面バルコニーの明るいお部屋です。人情味あふれた巣鴨地蔵通商店街に面し、活気にぎわうエリアに立地しながらも当該住戸は静けさを確保しております。 空室のためお気軽にご内覧くださいませ。
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■9階部分、通風・陽当たり・眺良好です ■東京メトロ日比谷線「三ノ」駅徒歩3分 ■ペットと一緒にお住まい頂けるのも魅力です。(規約有) ■長谷工のリフォームマンション（2025年6月完了） ■アフターサービス保証・24時間駆けつけサービス付 ■内装済の綺麗なお部屋を是非ご見学ください。
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【長谷工リアルエステートが売主の為、仲介手数料はかかりません】 ◇安心のアフター保証 ◇24時間駆けつけサービス付き 【新規内装リフォーム工事（令和7年7月完成予定）】 ◇システムキッチン交換 ◇ユニットバス交換 ◇洗面化粧台交換 ◇トイレ交換 ◇建具交換、全室(壁、天井)クロス、床フローリング貼替え ◇給湯器交換 ◇照明設置 ◇スイッチ交換 等 【最上階、吹抜け、収納豊富な間取りが特徴】 ◇メゾネットタイプの住戸（7階、8階部分）・東京スカイツリーが望める眺望（天候によります）
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