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◆新規内装リフォーム物件（2026年7月上旬完成） ◆長谷工売主物件 ◆オートロック/TVモニターフォン/宅配BOX
2026年11月14日～2026年11月15日
10:00～17:00予約制内覧会開催 事前に必ず予約ください
【充実の設備・仕様】 ・カウンターキッチン パナソニック Lクラスを採用 食洗器有、浄水器一体型水栓有 ・節水型シャワートイレ（INAX Jフィット） キレイ機能（アクアセラミック、ノズル除菌等）、快適機能(フルオート便座、フルオート便器洗浄) 見た目スッキリ(給水管やコードなどをキャビネット内に配置)、節水機能(ECO5) ・リビングの壁面にエコカラット設置 ・1418サイズの浴室 スゴピカ水栓、お掃除しやすいデザインの床 ・デザイン性のある洗面化粧台
■お部屋について ・専有面積63.34㎡ 2LDK+WICの間取り ・室内は大変丁寧にご使用されております ・南西向き、眺望は大変良好。 富士山が臨めます(天候による) ・収納豊富な間取り リビングには約1.5畳の納戸、約6.2畳の洋室にはウォークインクローゼット有 ・浴室乾燥機有 ・低床式ユニットバス ・洗面室にはリネン庫有 ・玄関、廊下は高級感のあるタイル張り ・二重床、二重天井を採用 ・ペアガラスを採用
■地上31階・地下1階建て、総戸数410戸の大規模タワーレジデンス！ ●24階部分71.01㎡、3LDKのファミリータイプで使いやすい間取りです。 ●免震構造を採用し、地震に強い設計。家具の転倒リスクも軽減。 ●ダイナミックパノラマウィンドウで、空との一体感を感じられる眺望 ●アウトフレーム工法により、室内空間の有効率が高く、開放感のある間取り ●24時間有人管理とオンラインセキュリティで安心の暮らし ●各階にクリーンステーションがあり、24時間ゴミ出し可能
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・新規リフォーム物件（2026年10月上旬完成予定） ・3路線2駅利用可能！ JR山手線「駒込」駅徒歩6分 JR山手線「巣鴨」駅徒歩9分 東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩6分 都営三田線「巣鴨」駅徒歩9分 ・南西向き、日当たり良好 ・眺望良好 専有面積にはバルコニー面積を含みます。バルコニー面積は不明です。
●長谷工の仲介 ●4階部分南西向き 2LDK角住戸 ●オートロック仕様 -特徴- ・南西×北西向き 2面バルコニーの為日当たり、通風良好 ・オートロック カードキータイプ ・シューズインクローク有 全居室収納有 収納豊富な住戸 ・浴室に窓があるため換気、採光〇 -設備- ・浴室換気乾燥暖房機 ・食器洗乾燥機 ・ウォシュレット ・3口コンロ ・モニター付きインターホン ・浴室追い炊き機能有
〇特徴 ・3駅3路線利用可能な立地 ・8階建て5階部分の住戸 ・長谷川工務店旧設計・施工マンション ・東急コミュニティー管理 ・長期修繕計画有 ・共用部大規模修繕工事予定有（２０２６年８月～１２月末完了予定） ・エレベーター有 〇新規内装リフォーム工事（2026年10月下旬完成予定） ・トイレ新規交換 ・ユニットバス新規交換 ・キッチン（食洗機付）新規交換 ・洗面化粧台新規交換
≪最上階・東京スカイツリーを望む眺望 ※天候による≫ ■陽当たり・通風・眺望良好 ■セコム24時間セキュリティシステム採用 ■ダブルロック・ディンプルキー採用 ■規則の範囲内で室内自由にリフォーム可能。 ■管理体制良好のタワーレジデンス ※掲載写真にはCG加工を施しており、一部の家具・調度品を消去しています。現況と異なる場合は現況を優先します。
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■オーナーチェンジ物件 ■2階南西向き日当たり良好 ■洋室1Kタイプ ■JR山手線「巣鴨」駅徒歩2分 月額賃料 63,000円（共益費含む）/月 （現在賃貸中） 年間賃料 756,000円/年 表面利回り 5.95%/年 ※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。 ※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷購入価格×100）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません
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■長谷工のリノベ (1)安心のアフターサービス保証付き (2)24時間駆けつけサービス付き ■リフォーム内容（2026年10月中旬工事完了） ・システムキッチン交換 （３口ガスコンロ、食洗器付き、浄水器一体型タッチレス水栓） ・ユニットバス交換（追い焚き機能、浴室換気乾燥暖房機） ・建具交換 ・全室クロス貼替 ・全室フローリング貼替 ・洗面化粧台交換 ・トイレ交換 etc ※詳しいリフォーム内容につきましては、お気軽にお問い合わせください。
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