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◆新規内装リフォーム物件（2026年7月上旬完成） ◆長谷工売主物件 ◆31.95㎡・1LDK・6階・北東・北西向き角住戸
●長谷工の仲介 ●4階部分南西向き 2LDK角住戸 ●オートロック仕様 -特徴- ・南西×北西向き 2面バルコニーの為日当たり、通風良好 ・オートロック カードキータイプ ・シューズインクローク有 全居室収納有 収納豊富な住戸 ・浴室に窓があるため換気、採光〇 -設備- ・浴室換気乾燥暖房機 ・食器洗乾燥機 ・ウォシュレット ・3口コンロ ・モニター付きインターホン ・浴室追い炊き機能有
-特徴- ・11階建て10階部分 ・南東向き ・54.53㎡ ・1LDK＋S（納戸） ・バルコニーからスカイツリーが望めます（天候による） -新規リフォーム内容-（2025年12月末完成） ・浴室（シャワーヘッド・ホース） ・防水パン ・トイレ（温水洗浄便座一体型便器） ・給湯器 ・壁、天井 クロス張替 等 -アクセス- JR山手線「駒込」駅徒歩4分 東京メトロ南北線 「駒込」駅徒歩2分 都営三田線「千石」駅徒歩12分
■オーナーチェンジ物件 月額賃料 86,500円（共益費含む）/月 （現在賃貸中） 年間賃料 1,038,000円/年 表面利回り 3.87%/年 ※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり確実に得られることを保証するものではありません。 ※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷購入価格×100）で公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません
【充実の設備・仕様】 ・カウンターキッチン パナソニック Lクラスを採用 食洗器有、浄水器一体型水栓有 ・節水型シャワートイレ（INAX Jフィット） キレイ機能（アクアセラミック、ノズル除菌等）、快適機能(フルオート便座、フルオート便器洗浄) 見た目スッキリ(給水管やコードなどをキャビネット内に配置)、節水機能(ECO5) ・リビングの壁面にエコカラット設置 ・1418サイズの浴室 スゴピカ水栓、お掃除しやすいデザインの床 ・デザイン性のある洗面化粧台
■オーナーチェンジ物件 ■2階南西向き日当たり良好 ■洋室1Kタイプ ■JR山手線「巣鴨」駅徒歩2分 月額賃料 63,000円（共益費含む）/月 （現在賃貸中） 年間賃料 756,000円/年 表面利回り 4.58%/年 ※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。 ※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷購入価格×100）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません
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〇特徴 ・3駅3路線利用可能な立地 ・8階建て5階部分の住戸 ・長谷川工務店旧設計・施工マンション ・東急コミュニティー管理 ・長期修繕計画有 ・共用部大規模修繕工事予定有（２０２６年８月～１２月末完了予定） ・エレベーター有 〇新規内装リフォーム工事（2026年10月下旬完成予定） ・トイレ新規交換 ・ユニットバス新規交換 ・キッチン（食洗機付）新規交換 ・洗面化粧台新規交換 ・床・壁紙新規張替 等
・新規リフォーム物件（2026年9月中旬完成予定） ・3路線2駅利用可能！ JR山手線「駒込」駅徒歩6分 JR山手線「巣鴨」駅徒歩9分 東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩6分 都営三田線「巣鴨」駅徒歩9分 ・南西向き、日当たり良好 ・眺望良好 専有面積にはバルコニー面積を含みます。バルコニー面積は不明です。
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■長谷工のリノベ (1)安心のアフターサービス保証付き (2)24時間駆けつけサービス付き ■リフォーム内容（2026年9月末完成予定） ・システムキッチン交換 （３口ガスコンロ、食洗器付き、浄水器一体型タッチレス水栓） ・ユニットバス交換（追い焚き機能、浴室換気乾燥暖房機） ・建具交換 ・全室クロス貼替 ・全室フローリング貼替 ・洗面化粧台交換 ・トイレ交換 etc ※詳しいリフォーム内容につきましては、お気軽にお問い合わせください。
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