相続した実家をそのままの状態で売却を開始すると、売却価格が下がるだけでなく、マイナスの印象を持たれてしまい、売却に時間がかかることがあります。その為、スムーズに売却するには、売却手続きと並行して実家の片付けを行うことが大切です。
しかし、実家の片付けは手間や時間、費用がかかるのでポイントを押さえておく必要があります。

この記事では、実家の売却で片付けが必要な理由や片付けの手順、費用、片付けと同時進行で売却する場合の流れなどを分かりやすく解説します。

実家を売却する際に片付けをすべき理由は？

相続した実家に家電や家具、生活用品がそのまま残っているというケースは少なくありません。
そのままの状態でも売却を進められますが、よりスムーズに売却する為には売却前の片付けをお勧めします。
ここでは、実家を売却する際に片付けを行うべき理由を見ていきましょう。

査定価格が下がることを避ける為

基本的に、不動産会社の査定では整理整頓できているかではなく物件の価値を算出する為、家具や家電がそのままでも査定価格が大きく下がることはありません。

しかし、不用品をそのままにして売却する場合、不用品の処分費用があらかじめ査定価格から差し引かれるケースがあり、結果として査定価格が下がる恐れがあります。
さらに、物が散らかっていて正確に査定できない、査定担当者の心証が悪くなるなどのマイナスの影響が出る点も注意が必要です。

売却査定については、こちらの記事で詳しく解説していますのでご覧ください。

一戸建て売却の査定価格はどう決まる？見られるポイントや査定のコツとは

マンションの売却査定で見られるポイントとは？査定の流れや高く売るコツ、注意点を解説

内覧時に物件の魅力を十分に伝える為

スムーズに売却を進めるには、内覧時に購入候補者に良い印象を与えることが重要です。
しかし、片付けができていない状態で内覧となれば、部屋が煩雑で不快感を与えてしまうかもしれません。

また、家具や家電があることで室内が狭く見える、日当たりを邪魔して暗く見えるなどマイナスの印象を与えることも考えられます。
このように、不要なものが多いほど物件本来の魅力が伝わりにくくなるので注意しましょう。

反対に、室内が空の状態であれば部屋が広く見えるだけでなく、内覧時に隅々まで見ることができる為、買主様の不安を解消しやすく購入を判断する可能性が高くなります。

形見分けの時間を確保する為

実家を売却すると引き渡しまでに家の中を片付ける必要があります。
売却時に片付けが進んでおらず想定よりも早く売却が決まると、形見分けの時間を十分確保できないまま慌てて家財道具を処分することになるかもしれません。

実家の中のものを一度処分してしまうと後から取り戻すことは容易ではない為、時間が経ってから処分したことを後悔するケースも少なくありません。
思い出の詰まった実家の片付けは、ただでさえ時間がかかるものです。満足のいく形見分けができるように、売却を検討したら時間に余裕を持って片付けを進めることをお勧めします。

実家の売却で後悔する理由や失敗しないポイントについては、こちらの記事で詳しく解説していますのでご覧ください。

実家の売却は後悔する？理由や売却で失敗しない為のポイントを解説

実家売却時に自分や親族が片付ける場合の手順

実家を売却する際は、片付けを済ませて室内をスッキリさせた状態で売り出せると理想的です。とはいえ、実家の荷物が多い、遠方にあるなどでなかなかスムーズに進まないケースもあります。

その為、実家の片付けを行う際には、手順を押さえて効率的に進めることが大切です。
ここでは、実家を片付ける際の大まかな流れを確認していきましょう。

STEP1：親族で相談して分担を決める

実家を片付ける方法はいくつかありますが、自分や親族で片付けられるなら費用を抑えて処分することが可能です。親族で思い出を語り合ったり、話したりしながら処分方法を検討できる点もメリットです。

以下のような条件を洗い出し、一致する親族がいれば自分や親族で片付けを進めても良いでしょう。

ただし、実家の片付けは負担が大きいものです。
特定の親族だけに負担がかからないように、親族間で相談しながら役割分担を決めていく必要があります。部屋ごとに担当を分ける、搬出や仕分け担当を決めるなど、その方の得意分野や体力なども踏まえて役割を分担していきましょう。

また、実家の片付けを勝手に進めると親族間でトラブルになる恐れもある為、役割に関係なく、片付けをすることは、事前に親族全員に伝えておくと良いでしょう。

STEP2：必要なものと処分するものを決める

親族間で片付けの役割分担ができれば、必要なものと処分するものの基準を決めます。
実家の荷物には思い出も多く、処分するかの判断に悩むものです。
また、実家のものに対する思い入れは家族であっても一人ひとり異なる為、家族で話し合ったうえで必要なものと処分するもののルールを決めておく必要があります。

例えば、必要なものとしては以下のようなものが挙げられます。

思い出の品について処分に悩む場合は家族で話し合う、写真を撮って現物は処分するといった方法を検討するのも良いでしょう。
一方で、処分するものに関しては以下のように具体的な基準を設けておくと良いでしょう。

処分するものは、さらに売れるものとゴミに出すものに分けると効率よく処分を進めやすくなります。

STEP3：処分方法を確認する

不用品といっても、処分方法は様々です。
実際に仕分けや処分をはじめる前に処分方法を確認しておくと、「せっかく分けたのに回収できない」「思ったより費用や手間がかかった」といったトラブルを防げます。

ゴミとして処分する場合は、実家のある自治体の分別ルールや収集日、粗大ごみの収集場所、申し込み方法などを調べておくことが大切です。
また、リサイクルショップへの持ち込みやフリマアプリでの販売を検討する場合は、売却方法や手続きの流れなどを確認しておくと、スムーズに処分を進められます。

実家の片付けでは、不用品の量が多いだけでなく種類も多種多様です。
その為、できるだけ幅広い処分方法を調べておくと、品物の種類に応じた方法を選択しやすくなります。

STEP4：スケジュールを決める

処分するものの基準と処分日が決まったら、処分日や担当者の予定、売却予定日などを考慮し逆算して片付けのスケジュールを立てましょう。
実家の片付けは、荷物量が多いだけでなく思い入れのある品も多い為、仕分けに時間がかかることも少なくありません。
できるだけ余裕を持ったスケジュールを組むようにしましょう。

また、スケジュールを組む際には、腐敗しやすく早めに処分すべきもの、思い出の品など最後に判断するものといったように、優先順位も反映させると効率的に進められます。

STEP5：不用品の処分と掃除をする

スケジュールに沿って片付けを進めていきます。
あらかじめ決めた基準で不用品を仕分けていきます。
このとき、部屋の中央などに仕分けしたものを一時的に置くスペースを設けておくと、複数人で分担して作業する場合でも進捗が分かりやすく、部屋が散らかるのを防げます。

不用品の処分が終わった箇所は、順次掃除を行いましょう。
壁や床、窓などの埃を取り除き、部屋全体を綺麗に整えることで清潔感のある空間を演出できます。また、購入希望者に「大切に使われてきた家」という良い印象を与えやすく、スムーズな売却につながる可能性が高まります。

実家売却時の片付けは業者への依頼も可能

実家を片付ける時間や体力がない、遠方で頻繁に片付けに行けないという場合は、専門の業者に依頼する方法もあります。
実家の片付けを依頼する場合、不用品回収業者か遺品整理業者に依頼するのが一般的です。

不用品回収業者に依頼する場合

不用品回収業者は、家具や家電などの幅広い不用品を回収・買取してくれます。
実家丸ごとの片付けに対応してくれる業者も多いので、重いものを外に運び出せない場合や、急いで処分したい場合に検討すると良いでしょう。
ただし、部屋を丸ごと任せた場合、貴重品や思い出の品も処分されてしまう恐れがあります。その為、ある程度自分たちで選別してから依頼することをお勧めします。

不用品回収業者の利用は、自治体で処分するのに比べて費用はかかりますが、不用品を買い取ってもらえる為、費用の軽減や臨時収入になる可能性もあります。

遺品整理業者に依頼する場合

遺品整理業者は、相続財産や思い出の品と不用品を仕分けしながら処分、清掃までしてくれます。
また、サービスによっては遠方の実家の片付けや遺品の供養、特殊清掃、重要書類の仕分け、相続手続きの依頼も可能です。
遺品整理業者は、遺品整理のプロである為、遺品を丁寧に取り扱ってくれるだけでなく、遺品整理や相続について相談できるのもメリットでしょう。

実家の片付けを丸ごとお願いしたい、遺品整理のやり方が分からないといった場合は、不用品回収業者より遺品整理業者のほうが適しています。
ただし、遺品整理業者は不用品回収業者よりも費用がかかりやすいので、状況や予算に応じて検討すると良いでしょう。

実家売却時の片付けにかかる費用

実家の片付けにかかる費用は、自治体と業者依頼では大きく異なります。
自治体に処分を依頼すれば費用を抑えられますが、手間や時間がかかる点がデメリットです。一方、業者へ依頼すると費用は発生しますが、手間や時間を省略できます。

ここでは、自治体と業者依頼それぞれの費用の目安を解説していきます。
それぞれの費用やメリット・デメリットを踏まえて、適切な方法を選ぶと良いでしょう。

自治体で処分する場合の費用

不用品を自治体で処分する場合、基本的に粗大ごみ以外では費用はかかりません。
粗大ごみの処分費用は自治体によって異なりますが、一点につき200～1,000円ほどが目安です。
例えば、東京都中野区の代表的な粗大ごみ別の処分手数料は以下のようになります。

参考：中野区「粗大ごみの出し方（事前申し込み制） 排出品目一覧」

また、自治体によって回収できる品目や点数、申し込み方法なども異なるので注意しましょう。

業者に片付けを依頼する場合の費用

業者に依頼する場合、不用品回収業者と遺品整理業者では費用が大きく異なるので注意しましょう。
不用品回収業者のトラックサイズ別、品目別での費用相場は以下の通りです。

軽トラックは一人暮らしの家電や家具の回収に、2トントラックは2LDK〜3DK程度の不用品回収に向いています。
大型家具が1点だけなど、回収する物が少ない場合は「単品回収」を利用したほうが費用を抑えやすいでしょう。

一方、遺品整理業者の費用目安は以下の通りです。

供養や清掃・相続手続きなどがオプションに含まれるかは業者によって異なるので注意しましょう。

なお、上記費用はあくまで目安です。実際の費用は実家の状況や、間取りや作業人数・荷物量、依頼内容によっても異なります。業者に依頼する場合は、できるだけ複数の業者に見積もりを取って比較し、信頼できる業者を選ぶようにしましょう。

片付け中でも可能！実家売却の進め方

実家の片付けを待ってから売却すると、遺産分割や相続税の納付が遅れる恐れがあります。しかし、片付けと売却は同時進行も可能です。
ここでは、実家の片付けと売却を同時進行するときの流れを見ていきましょう。

不動産仲介の場合

仲介での売却と片付けを同時進行する場合の流れは以下の通りです。

相続した実家を売却するには、まず実家の名義人を被相続人（亡くなった方）から相続人に変更する「相続登記」が必要です。
この登記が完了すれば、通常の不動産と同じように売却を進められます。

売却の第一歩として、複数の不動産会社に査定を依頼し、信頼できる不動産会社を選びましょう。

片付けと並行して売却を行う場合、相続登記の手続きと並行して片付けを進めると効率的です。
理想は、「査定前にはある程度片付き、内覧前に完了させる」ことですが、もし内覧前に片付けが終わらない場合でも、最終的な引き渡しまでには完了させる必要があります。

仲介による売却は、一般的に3～6ヵ月程度の時間がかかります。
相続の場合は、相続登記などの手続きや片付けの時間が上乗せされる為、通常よりも時間がかかることも想定されます。相続税の申告期限（被相続人が死亡した日の翌日から10ヵ月以内）などが迫っている場合は、早めに動き出すことが重要です。

家の相続手続きや相続した実家の売却については、こちらの記事で詳しく解説していますのでご覧ください。

家の相続手続きの流れは？費用や相続登記、注意点について解説

マンション相続の手続きとは？流れや相続税の計算、利用できる控除を解説

実家を売却する手順は？かかる税金や後悔しない為のポイントを解説

不動産買取の場合

不動産買取とは、不動産会社が直接家を買い取ってくれる売却方法です。
広告などで買主様を探す必要がない分、仲介に比べて短期間で売却ができます。

買取の場合、不用品が残っている状態でも買い取ってくれるケースもあります。
しかし、この場合は不用品の処分費用がかかってしまう為、査定価格が低くなることがあります。その為、片付けの時間がある、少しでも高く買い取ってもらいたいのであれば少しでもご自身での片付けをお勧めします。

買取での売却と片付けを同時進行する場合の流れは以下の通りです。

買取の場合も、仲介と同様に売却前の「相続登記」は必須です。
相続登記後、買取に対応している不動産会社に査定を依頼し、査定価格や買取条件に納得すればそのまま売却となります。

買取のメリットは、査定から売買契約までが1ヵ月程度と短期間な点です。 また、購入希望者の内覧がない為、片付けのタイミングにも融通が利きます。
もしご自身で片付けを行う場合も、査定までに完了させる必要はありません。最終的に「どの状態で引き渡すのか（＝どこまで片付けるのか）」について、不動産会社と事前にしっかり話し合い、認識を揃えておくことが重要です。

ただし、買取はこうした手間やスピードを優先する分、売却価格が仲介よりも低くなる傾向がある点には注意しましょう。

買取の相場や仲介との違いについては、こちらの記事で詳しく解説していますのでご覧ください。

不動産買取の相場は仲介の何割？調べ方や売却成功のポイントを解説

マンション買取とは？仲介との違いや注意点、向いているケース、業者の選び方について解説

長谷工の仲介では、仲介だけでなく不動産買取や売却保証にも対応しています。
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まとめ

実家を片付けることで、査定価格が下がりにくく、内覧で物件の魅力を十分アピールできる為、高く早く売りやすくなります。
しかし、実家の片付けは時間がかかり、負担も大きいものです。
役割分担や処分基準を決めて親族で協力したり、専門業者の手を借りたりして効率よく片付けを進めましょう。

長谷工の仲介では、無料で査定を行っています。
実家の売却を検討している場合は、お気軽に下記よりご相談ください。

※本記事の内容は2025年12月24日現在のものであり、制度や法律については、今後改正・廃止となる場合がございます。