不動産売却では、不動産会社選びが重要なポイントになります。しかし、不動産会社は数多くあり、何を基準に選べば良いのか分からない方もいるでしょう。
この記事では、不動産会社を選ぶ際の基準や探し方、長谷工の仲介が選ばれている理由について解説します。

不動産売却は大手企業と地域密着企業どちらがいい？

不動産会社を選ぶ際、大手企業か地域密着企業の二択で悩まれる方も多いものです。それぞれ特徴や強みが異なる為、売却する物件や自分の希望にマッチする会社を選ぶことが重要です。

大手企業と地域密着企業の比較表は以下の通りです。

大手企業は、ブランド力やネームバリュー、資金力などに裏打ちされた販売戦略やサポートが魅力です。
しかし、ある程度需要が見込まれるエリアへの出店傾向が高いことから、物件のエリアによっては店舗がない、地域特性への理解が乏しいスタッフがいるといった恐れもあります。

一方、地域密着企業は、長年そのエリアで営業していることが多く、地域特性への理解が深いのが特徴です。その地域ならではの売却戦略が取れ、特定の地域においては大手よりもスムーズに売却できるケースもあります。
ただし、経営規模の問題から広告展開や販売活動に制限が生じやすく、万が一のトラブルに対応しきれない恐れもある点に注意が必要です。

大手企業、地域密着企業、それぞれにメリット、デメリットがあり、どちらが良いとは一概にいえません。不動産売却の成功は、企業規模だけでなく地域への詳しさ、物件の種類、担当者の力量などの要素で決まる為、総合的に比較して判断すると良いでしょう。

知名度のある会社が安心ではない理由

近年、不動産業界で問題視されているのが「囲い込み」をはじめとする不適切な取引行為です。
囲い込みとは、両手仲介を目的として他社からの問い合わせを退ける行為をいいます。囲い込みをされると、他社の買主様に売却するチャンスを逃し、売却が長期化する恐れがあります。

これらの行為には、会社の規模や知名度に関わらず巻き込まれるリスクがあり、「知名度のある大手企業だから安心」とは一概に言えません。
その為、事前にインターネットで「会社名 囲い込み」や「会社名 評判」と検索し、過去のトラブル事例がないか確認することをお勧めします。

また、国土交通省や各都道府県が公表している行政処分歴を調べることも有効です。
以下のような公的な検索サイトを活用し、過去に指示処分や業務停止処分などの法令違反がないかをご自身で確認したうえで、安全に売却活動を任せられる不動産会社を選択しましょう。

国土交通省「ネガティブ情報等検索サイト」

不動産会社を選ぶ際の基準

不動産会社を選ぶ際、大手企業か地域密着企業かといった企業の規模や、提示された査定価格の高さばかりに目が行きがちですが、それらだけで決めてしまうのはリスクがともないます。

安心して売却を任せられる不動産会社を見極める為には、規模感だけでなく、売却実績や担当者の対応など、多角的な視点から複数の会社を比較検討することが重要です。

以下では、不動産会社を比較する際にチェックすべき具体的な基準を解説します。

類似不動産の売却実績が多いか

不動産会社によって得意とする不動産は異なります。
売りたい物件がマンションならマンションを得意とする会社、というように類似条件の売却に強みのある不動産会社を選ぶことが大切です。

不動産会社の得意分野は取り扱っている物件の種類や価格、売却実績などで分かります。この際、売却実績は数だけでなく不動産条件が類似するかまで確認すると良いでしょう。

担当者の対応・担当エリアでの経験が豊富か

不動産売却は担当者の力量にも大きく左右されます。担当者は実際の売却活動ややり取りなど売却完了までサポートしてくれる存在である為、知識や経験が豊富で信頼できるかが重要になってきます。
問い合わせや査定などを通して、以下のようなポイントを見極めていくと良いでしょう。

疑問点や不安点をすぐに相談でき、納得して解決できるといった関係性を築ける担当者であれば安心して売却を任せられるでしょう。

地域に対して詳しいか

不動産売却は、その地域のニーズの影響も受けます。地域特性に詳しい不動産会社であれば、地域相場を踏まえた査定や適切なターゲット選定、地域ネットワークを活かした販売などそのエリアに合った販売戦略を立てやすくなります。
その為、売りたい不動産のあるエリアに本店や支店があるかも重要なポイントです。

なお、そのエリアで中長期的に活動している地域密着企業のほうが地域情報について強みがあると思われがちですが、エリア内に支店があるなら大手でも情報量に大きな差異はありません。

査定価格に対する根拠は明確か

査定価格は価格だけでなくその内容までチェックすることが大切です。信頼できる不動産会社であれば、類似物件の相場や築年数による補正など価格の根拠も明確に説明してくれます。

査定価格は、物件の評価基準や不動産市場のとらえ方だけでなく、「契約が欲しい」といった不動産会社の都合に左右されるケースもあります。
他社に比べて査定価格が高くても、根拠が明確でない、聞いてもあいまいに答えられるといった場合は避けたほうが無難でしょう。

多様な広告手法・戦略を持っているか

売りたい物件やターゲットによって適切な広告手法は異なります。
例えば、幅広い層や若年層にアピールしたいならSNSやポータルサイトが有効であり、一方、高齢者や近隣住民ならポスティングや新聞のほうが効果を期待できます。
幅広い広告手法や戦略を有している不動産会社であれば、柔軟な選択肢でターゲットにアピールしやすくなるでしょう。

広告をチェックする際は、インターネットに掲載されている物件の写真やコメントなどもチェックするのがお勧めです。物件を魅力的にアピールしてくれるかは売却するうえでも重要なポイントとなります。

売却に関するサポートが充実しているか

近年は、ハウスクリーニングやプロカメラマンの撮影といった売却時のサポートだけでなく、建物保証など売却後のアフターサービスに力を入れている不動産会社も増えています。
しかし、不動産会社によって売却時に受けられるサービスや保証などは異なります。

希望するサポートが受けられるかも比較時にチェックすることが大切です。
特に、売却後までフォローしてくれる不動産会社であれば、売主様が安心して売却できるだけでなく、買主様の安心材料となるでしょう。

不動産会社の選び方や判断基準については、こちらの記事で詳しく解説していますのでご覧ください。

マンション売却の不動産会社の選び方は？判断基準や失敗しない為のポイントを解説

不動産売却ならどこがいい？長谷工の仲介が選ばれている理由

ここまで、不動産会社を選ぶ際の様々な基準を解説してきました。
「選び方の基準は分かったけれど、実際にどこへ依頼すればいいか迷ってしまう」という方にお勧めしたいのが、豊富な実績と手厚いサポートに定評がある長谷工の仲介です。
ここでは、数ある不動産会社のなかから、長谷工の仲介が多くのお客様に選ばれている理由をご紹介します。

圧倒的な建設・管理実績に基づく豊富な知見

長谷工は、マンション施工累計実績が729,218戸（2026年4月末時点）と施工実績・施工シェアで1位を誇っています。また、管理実績も2025年3月期で412,768戸と豊富で高い評価を得ています。
建設と施工の豊富な実績に裏打ちされたノウハウと、建物の構造や特性、管理状況への深い理解があるからこそ、的確な査定価格の提示と買主様への魅力的なアピールが可能です。

自分の不動産がいくらになるか気になる方は、まずは無料査定をご活用ください。

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住み替えの資金計画から相談可能

不動産売却では、様々な費用や税金がかかる為、資金計画を立てておくことが欠かせません。特に、住み替えの場合は新居の費用なども考慮する必要があり、より入念な資金計画が重要です。資金計画は税金やローンなども関わってくる為、複雑になりやすく、ミスがあると資金計画が崩れる恐れもあります。

その点、長谷工の仲介では、FP（ファイナンシャルプランナー）資格を保有している担当者が多く、売却や住み替えの資金計画からサポート可能です。また、不動産に詳しい税理士への無料相談を提供しており、譲渡所得税や控除などのアドバイスを受けつつ安心して売却を進められます。

長谷工の仲介の税務相談サービスについては、こちらをご覧ください。

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マンション売却にかかる費用や税金については、こちらの記事で詳しく解説していますのでご覧ください。

マンション売却にかかる税金はいくら？計算方法や知っておきたい控除について徹底解説

マンション売却にかかる費用や手数料の相場は？節約方法やシミュレーションもご紹介

売却を柔軟にカスタマイズ可能

長谷工の仲介は豊富な実績とノウハウ、グループの力があるからこそ、売主様の状況や物件のポテンシャルに合わせて、最適な売却プランを提案できます。
例えば、現状のまま売るべきか、リフォームして価値を高めてから売るべきかなど、グループのシナジーを活かして柔軟な対応が可能です。

「とりあえず売り出す」のではなく、住み替えのタイミングや資金計画、物件の状況といった売主様一人ひとりの事情に寄り添った最適なソリューションを提供できます。

また、売却中のサポートとして「仲介バリューアップサポート」もご利用いただけます。
専門スタッフによるハウスクリーニングやプロカメラマンによる撮影、ホームステージングやハウスクリーニングなどを通じて物件の印象を高め、より理想的な条件での売却を実現します。

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早期売却へつなげる多様なオプション

長谷工の仲介では早期売却につながるよう、多様な早期売却オプションを提供しています。

また、仲介以外の売却の選択肢として「売却保証」や「直接買取」などの多様な売却プランの選択が可能です。例えば、仲介で売り出したものの一定期間で売れなかった場合は、長谷工の仲介がその物件を買い取る売却保証では、「いつ売れるか分からない」という不安を解消できます。一方、直接買取であればより短期間で売却を進められます。

仲介・買取・売却保証の特徴は以下の通りです。

長谷工の仲介では「スピードを重視したい」「確実性を重視したい」「両方大事」など様々な売主様のニーズに合わせた売却プランを選択できます。
長谷工の仲介の早期売却オプションや売却保証については、こちらをご覧ください。

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売却保証や買取の特徴については、こちらの記事で詳しく解説していますのでご覧ください。

買取保証付き仲介とは？仲介との違いやメリット・注意点、売却の流れを解説

マンション買取とは？仲介との違いや注意点、向いているケース、業者の選び方について解説

建物保証・設備保証が充実

不動産売却では、売却後に不動産に瑕疵が見つかると売主様が契約不適合責任を問われるリスクがあります。

その点、長谷工の仲介では、「長谷工の建物保証」や「住宅設備保証」などで売主様が安心して売却できる保証が充実しています。
例えば、建物保証では、引き渡し後に判明した雨漏りやシロアリ被害などの建物の不具合について、最長10年補修・駆除対応費用の保証が受けられます。

充実したアフターサービスは売主様が安心して売却できるだけでなく、買主様にとっても引き渡し後のトラブルを防ぎ、安心して購入に踏み切れる環境を作ることにつながります。結果的にスムーズかつ希望価格での売却につながりやすくなるでしょう。

長谷工の仲介のアフターサービスについては、こちらをご覧ください。

長谷工の仲介の仲介アフターサポートはこちら

長谷工の仲介は、売主様の希望に沿って安心して売却を進められるように多様なサポートが可能です。不動産の売却を検討している方は、お気軽にご相談ください。

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自分に合う不動産会社の探し方

不動産会社が数多くあり、自分に合った不動産会社をどのように探せば良いのか分からないという方もいるでしょう。
ここでは、自分に合う不動産会社の探し方を見ていきましょう。

親戚や友人、知り合いに尋ねる

親戚や友人、知り合いに不動産を売却した方がいれば、比較検討した不動産会社や選んだ不動産会社について尋ねるのもお勧めです。
身近な体験者ならではの話も聞けるので参考にしやすいでしょう。

ただし、尋ねた相手にとっては相性の良い不動産会社であっても、自分の不動産や売却希望にマッチするとは限りません。あくまで参考程度として、実際に依頼するかは不動産会社をしっかり調べたうえで検討することが大切です。

地域の不動産会社を検索する

インターネットで「地域名 不動産」で検索したり、地図アプリで近隣の店舗を探してホームページなどをチェックする方法です。不動産会社のホームページから位置や外観なども簡単に把握でき、その他口コミやレビューなどのリアルな声も参考にできるでしょう。

ただし、インターネット上に公開されているランキングで上位に紹介された不動産会社が必ずしも良いとは限りません。インターネット上のランキングは不動産事業者や、利害関係のある第三者が作成している可能性がある点は覚えておきましょう。

不動産広告の情報を確認する

新聞広告やチラシなどの不動産広告から、地域の不動産会社を探す方法もあります。
実際の広告を見ることで、物件写真の撮り方やコメント、デザインの工夫などを確認できる為、その会社の「物件をアピールする力（広告力）」を測る参考にもなります。

複数社に査定を依頼する

複数の不動産会社に見積もりを依頼し、比較・検討する方法です。
査定であれば、不動産価格の把握とともに、不動産会社の対応なども比較でき信頼できる不動産会社を見極めやすくなります。

査定依頼する会社は大手2社、地域密着企業3社のように両方からバランスよく選ぶのがお勧めです。また、各社に依頼する際の条件を揃えたほうが査定結果を比較しやすくなります。

長谷工の仲介では、無料査定を受け付けていますので、お気軽にご相談ください。

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不動産査定については、こちらの記事で詳しく解説していますのでご覧ください。

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不動産売却に関するよくある質問

最後に、不動産売却に関するよくある質問を見ていきましょう。

売却するか悩んでいる段階でも相談可能？

売却を迷っている段階でも相談可能です。査定を依頼したからといって、必ずしも売却する必要はありません。まずは不動産会社と話し合いながら、今後の方向性を検討すると良いでしょう。

長谷工の仲介では、売却理由に合った進め方などのサポートが可能です。売却を悩んでいる方はお気軽にご相談ください。

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不動産売却の流れは？

査定から売却までの全体の流れは以下の通りです。

査定後、売却を依頼する不動産会社を決めたら媒介契約を結びます。媒介契約後は不動産会社が売却活動を進めてくれるので、買主様が見つかれば売買契約の締結へと進みます。
売買契約後、1ヵ月ほどで決済となり、同時に物件を引き渡し、売却は完了します。
ただし、売却による譲渡所得（売却益）が発生した場合は売却した翌年に確定申告が必要です。

一般的に売却までは、3～6ヵ月ほどかかります。物件の状況によってはそれ以上かかるケースもあるので、早めに行動することが大切です。

マンション、一戸建ての売却の流れについては、こちらの記事で詳しく解説していますのでご覧ください。

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査定額が高すぎる業者は避けるべき？

複数社に査定を依頼した場合、顕著に高い査定価格を提示する不動産会社は避けたほうが無難です。
相場よりも顕著に高い査定価格の場合、わざと高い価格を提示して物件を預かる「高預かり」を画策していたり、媒介契約欲しさで高値を提示していたりする恐れがあります。

その為、査定価格が「思ったよりも高すぎる」「少し怪しい」と感じた場合は、遠慮なくその根拠を尋ねてみましょう。査定価格は高ければ良いわけではありません。提示された価格の根拠までしっかりと比較し、納得のいく説明をしてくれる信頼できる不動産会社を見極めることが大切です。

媒介契約はどれがお勧め？

売却したい物件や条件によっても適切な媒介契約は異なります。

広告を打てばすぐに売却できるような条件の良い物件であれば複数社に依頼できる一般媒介契約が適しています。一方、充実した売却サポートを受けたい、物件に対してネガティブな印象があるといった場合は、専任媒介契約、専属専任媒介契約が適しています。
ただし、専任媒介契約、専属専任媒介契約は1社のみとしか契約できない為、慎重に契約を検討することが大切です。

媒介契約ごとにメリットや注意点は異なるので、内容を理解したうえでご自身の売却に合った種類を選ぶことが重要です。
媒介契約の種類や特徴については、こちらの記事で詳しく解説していますのでご覧ください。

媒介契約とは？3種類の違いやメリット、後悔しない為の選び方をご紹介

一般媒介契約とは？契約のメリットやデメリット、お勧めの方を解説

専任媒介契約とは？他の媒介契約との違いやメリット・注意点を分かりやすく解説

まとめ

ここまで、不動産売却時に不動産会社を選ぶ基準や探し方、長谷工の仲介が選ばれる理由について解説してきました。

不動産売却の成功は不動産会社選びがポイントになります。不動産会社を選ぶ際は、査定価格だけでなく、その根拠や類似物件の売却実績、エリアへの理解度、担当者の経験・実績なども含めて総合的に見極めましょう。

長谷工の仲介では、豊富な実績に裏打ちされた知見とノウハウにより柔軟な売却プランや売却オプションの提案が可能です。安心して売却できるサポートも充実しているので、不動産売却をお考えの際は、ぜひお気軽にご相談ください。

※本記事の内容は2026年6月18日現在のものであり、制度や法律については、今後改正・廃止となる場合がございます。